万科都市花园小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 万科都市花园位于和平区南营门板块，竣工于2000年，房龄较老，由天津万科兴业（集团）有限公司开发完成，小区容积率为3.5，小区共有6栋楼，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有101㎡-227㎡左右的二居室到四居室，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区距离大悦城(和平店)较近，方便居民逛街购物；
- 小区距离西康路地铁站较近，居民轨交出行便利。
缺点- 小区竣工于2000年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，居民停车不方便。
地段交通
10.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.3
181米
步行至地铁
249个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约275m处为西康路地铁站，途经轨道交通3号线，轨交出行十分便利。距离小区211m左右是四平西道公交站，该站停靠858路、878路、879路等公交车，小区附近约254m有西康路地铁站公交站，该站停靠35路、35路区间公交车，居民公交出行很方便，距离小区约178m是西康路/营口道(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.4
初中
9.2
107个
附近幼儿园
62个
附近小学
50个
附近初中
卡蒂国际双语幼儿园距小区约257m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新星小学距小区约89m，该学校是一所公立小学，天津市第五十五中学距小区约353m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.7 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，楼栋周围边种植花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，全部为双层玻璃，隔音效果比较好；外立面颜色以橙色为主；外墙在居民和物业的维护下，外立面不显老旧，整体保持良好。
楼栋分布
小区容积率为3.5，小区共有6栋楼，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有101㎡-227㎡左右的二居室到四居室。
出入口
小区有5个出入口，西南门临近昌都路；西北门、东北门紧邻，均临近新兴路；停车场位于5号楼的西北侧；地上停车场位于2号楼的西侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 762户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.88
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性较好。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.8
餐饮服务
9.0
银行金融
9.1
10个
购物中心
2个
商场
126个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有大悦城(和平店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约473m处有华润万家(西康路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约121m处有魏老三酱骨头饭店(新兴路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约651m有天津医科大学总医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区约162m有香榭中医院，居民感冒方便去就诊。距离小区约247m有瑞福堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区95m左右有香榭里菜市场，居民购买蔬菜、水果时可以来此，比较便利；距离小区53m左右有中国银行(新兴路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区277m左右有中国移动通信(魁星营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区704m左右是天津市公安局和平分局新兴派出所，居民可以去反映或办理相关业务；距离小区约858m处是土山公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有天津莱纳华开影城，方便居民看电影。距离小区约329m有欢乐迪KTV(西南角店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约723m有德尔博瑜伽健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买101㎡左右的二居室，该户型价格较低，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择227㎡左右的四居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租101㎡左右的二居室，有人分摊房租，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住227㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费