宇正园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

宇正园小区位于天津市南开区广开街板块,小区于2004年竣工,开发商为天津市通宇房地产开发有限公司,小区总建筑面积约为52485㎡,占地面积约为30880㎡,小区由6栋小高层组成,容积率约为1.7。小区户型有2居室-3居室,户型面积为108㎡-146㎡左右,比较适合改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有天佑城(南马路店),居民逛街购物比较方便;
  • 小区周边有天津中医药大学附属南开中医院,方便居民就医;
  • 小区靠近广开四马路地铁站,居民地铁出行较便捷。
缺点
  • 小区附近有化工厂,对居民生活有部分影响;
  • 小区靠近清化祠大街,部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.8 高于75% 本商圈小区

步行便捷度

9.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.9

140米

步行至地铁

210个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约139m是轨道交通2号线广开四马路站,居民乘坐地铁出行较便捷。小区距离宇正园公交站约131m,停靠公交有705路、961路。小区距离广开四马路地铁站公交站约144m,停靠公交:191路、645路、645路区间等。小区距离瑞德里公交站约261m,停靠公交有503路、669路、676路等,居民乘坐公交出行比较便利。此外,小区附近约86m是清化祠大街,自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.1 低于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.7

初中

9.0

132个

附近幼儿园

48个

附近小学

55个

附近初中

距离小区约177m处有南开区华序幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约310m有巴学园幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约513m处有天津市南开区西营门外小学,该学校是一所公立小学。距离小区约651m是红桥区中心小学,该学校是一所公办学校。距离小区约360m有天津市五十中学,该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富,从幼儿园到初中均在小区附近,孩子上学较为便利。
居住品质
8.1 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

7.9

停车便捷

7.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为30%,楼栋之间种植着简单的花草树木。小区设有喷泉景观,夏季孩子们经常在此玩耍嬉戏,小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区还为小朋友配备了儿童游乐场,让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主,楼体外观为涂料粉刷,以白色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好,外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为52485㎡,占地面积约为30880㎡,小区由6栋小高层组成,容积率约为1.7。小区户型有2居室-3居室,户型面积为108㎡-146㎡左右,比较适合改善型人群居住。
出入口
小区有5个出入口,西门靠近广开四马路地铁站西北。东门靠近广开五马路与清化祠大街交叉口南100m,仅供行人通行。北门靠近黄河道146号,无法通行。北侧底商地上停车场靠近清化祠大街。停车场靠近黄河道146号。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 578户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区的花草树木能够及时修剪,保持植被美观。小区保洁人员充足,每天会及时处理垃圾,小区整体环境干净整洁。物业服务较专业,对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善,设备良好,运行正常。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 天津市环宇物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.8

餐饮服务

8.7

银行金融

8.8

10个

购物中心

暂无

商场

181个

超市

13个

便利店

商业配套
小区附近约1.1km是天佑城(南马路店),居民逛街购物都比较方便。距离小区303m左右有世纪华联超市(黄河道店),距离小区约849m是华润万家(怡德路店),超市货品种类较齐全,可供顾客选购商品。距离小区约143m处有便利蜂24小时便利店(格调中心店),可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约153m是屯老二农家铁锅炖(天津总店),居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富,居民就医比较方便。小区附近约698m是天津中医药大学附属南开中医院,该医院是一家二级甲等中医院。距离小区约665m有海河诊所(南大道),可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约250m有白云大药房(黄河道总店),小区附近约258m是博爱健康药房,居民买药比较方便。
生活服务
小区附近约200m是广开街菜市场,居民采买新鲜的蔬菜、瓜果比较方便。距离小区约61m有平安银行(天津宇正园社区支行),距离小区约137m是华夏银行(天津南开支行),居民办理理财等业务比较方便。距离小区174m左右有津通格调大厦中国电信南开分公司,小区附近约300m是中国移动(南开博亿恒缘授权店),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约72m是中国共产党天津华一支部委员会,小区附近约864m是天津市南开区人民政府,居民办理相关业务比较方便。小区附近约989m是南开公园,居民周末可来此休闲健身。小区附近约1.5km是天津市人民医院图书馆,居民借阅书籍比较方便。
休闲娱乐
距离小区约143m是止观瑜伽普拉提,居民可来此健身塑形。小区附近约1.1km是万达影城(劝业场西南角店),居民观影比较方便。距离小区约209m是Dream运动健身,居民可约朋友来此健身。整体来看小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民休闲娱乐比较方便。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.0

成交量

7.9

买房建议
对于新婚夫妇来说,可以考虑108㎡左右的2居室,经济压力较小。小区内146㎡左右的3居室,有孩子的家庭可以考虑购买,空间较大,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边配套设施齐全,距离医院、菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说,可以与人合租108㎡左右的2居室,均摊房租,减轻日常生活开支。如果是有孩子的家庭,可以选择整租146㎡左右的3居室,可以为每个家庭成员提供个人空间,居住舒适度较高。
出租
小区内146㎡左右的3居室,房东可以采取合租的政策,有利于加快房屋出租速度。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
8.1 高于82% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较齐全,居民的日常采买比较方便。小区的卫生打扫的比较及时,小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高,生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户多以自住为主,住户多以三代人为主,会有老人来帮忙照顾孩子。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费