小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施，供孩子玩耍娱乐；小区内种有精心挑选的灌木，灌木郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错。

小区建筑整体风格简洁大方，小区房屋的外立墙面颜色以米黄色和浅棕色为主，房屋建筑品质较好；小区于2011年竣工，小区物业维护较好，没有墙皮脱落的现象。

小区一共有19栋，小区容积率为2.1，小区为高层商品房住宅；小区房型面积有80㎡-120㎡左右的2-3居室，供居民选择。

小区有1个出入口，南门位于欣发道北，在吉胜克附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区门口有快递收发室，居民收发快递比较方便；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。

小区配备有多名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

距离小区约13.3km有永旺购物中心（滨海新区店），距离远，不方便居民逛街；距离小区约338m有然苑超市，方便居民日常采购；距离小区约241m有乐洋洋食品超市，方便居民日常购物。

距离小区约664m有蓝卡互联网医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约427m有欣康诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约92m有天津滨海新区老百姓大药房欣嘉园（欣发道店），居民买药比较方便。

距离小区约543m有欣嘉园农贸综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约736m有中国建设银行（天津欣嘉园支行），方便居民办理理财业务；距离小区约334m有中国联通（欣嘉园营业厅），方便居民办理通讯业务。

距离小区约7.2km有星轶影城，距离远，不方便居民看电影；距离小区约7.6km有星汇娱乐，距离远，不方便居民唱歌消遣；距离小区约7.8km有丽泰台球，距离远，居民打台球不方便。

对于预算不足的单身人士，可以选择80㎡左右的2居室，既保证了相对的静谧性和私密性，居住起来也比较舒适，可以办理贷款，经济压力较小；对于一些二胎家庭来说，建议选择120㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。

小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；小区周边交通便利，建议业主将人群定位为年轻人，可以加快房屋的出售速度。

对于年轻一族来说，建议租住面积在80㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区氛围较好，年轻人居住较为舒适；对于改善型人群来说，建议租住面积在120㎡左右的3居室，房间较多，居民居住品质较高。

小区有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便；周边配套设施不完善，不能满足居民的休闲娱乐与生活所需；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。

小区业主基本是公司白领，整体素质较好；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽。