碧桂园云湖小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园云湖小区位于天津市武清区下朱庄板块，小区于2021年竣工，开发商为天津和创房地产开发有限公司，小区总建筑面积约为221828㎡，占地面积约为147886㎡，小区由44栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有2居室-4居室，户型面积为80㎡-138㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2021年竣工，房龄较新；
- 小区靠近天和路，居民自驾出行较便捷。
缺点- 小区附近无商业，日常逛街购物不便；
- 小区周边没有大型医院，居民就医较不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离溪湖林语公交站约819m，停靠公交有738路、749路。小区距离天福陵园公交站约1.4km，停靠公交：公墓定制专线11、公墓定制专线12。小区距离南湖第一小学公交站约1.6km，停靠公交有738路，居民乘坐公交出行比较便利。此外，小区附近约344m是天和路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.2
初中
6.0
7个
附近幼儿园
5个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约930m处有溪湖林语大地幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距小区约1.7km有南湖幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。距离小区约1.6km处有南湖小学，该学校是一所公立小学。距离小区约2.4km是天津市北辰区汉沟小学，该学校是一所公办学校。距离小区约1.6km有南湖初级中学，该学校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，孩子上学较为便利。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区喷泉景观带贯穿其中，林荫大道与环形景观带相融合，小区的植被灌木会有专人定期修剪。小区内设有凉亭，小区内的老人夏季经常在此打牌下棋唠家常。小区还为小朋友配备了儿童游乐场，让孩子们玩耍有了好去处。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，楼体外观为涂料粉刷，以红色为主色调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面较新，外立面没有出现任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为221828㎡，占地面积约为147886㎡，小区由44栋高层组成，容积率约为2.5。小区户型有2居室-4居室，户型面积为80㎡-138㎡左右，刚需和改善型人群都适合居住。
出入口
小区有1个出入口，出入口靠近保利梧桐语东南侧约160m，靠近天和路，行人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2450户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉景观；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区的花草树木能够及时修剪，保持植被美观。小区保洁人员充足，每天会及时处理垃圾，小区整体环境干净整洁。物业服务较专业，对于居民家中日常生活问题给予耐心解答。小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司天津分公司。
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
12个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区342m左右有优鲜综合超市，距离小区约462m是世纪华联超市（梧桐语店），超市货品种类较齐全，可供顾客选购商品。距离小区约803m处有逸湖苑宾购便利超市，可以满足居民对于日常小物件的采购需求。小区附近约456m是川香饭店，居民日常外出就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约1.2km有悦园诊所，可解决居民感冒发烧等轻微症状的治疗。距离小区约814m有济民堂连锁药房，小区附近约1.1km是采芝堂医药连锁（六店），居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3km有中国邮政储蓄银行（汉沟营业所），距离小区较远，居民办理理财等业务比较不方便。距离小区2km左右有中国电信（鸿智信社区专营店），小区附近约2.5km是中国移动（武清盈泰授权店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.8km是国家税务总局天津市武清区税务局下朱庄税务所，小区附近约3km是汉沟村委会，但距离小区较远，居民办理相关业务比较不方便。
休闲娱乐
距离小区约345m是伊诗曼美容养生，小区附近约1.2km是RH轻奢皮肤管理中心（武清店），爱美女士可来此管理皮肤和身体。整体来看小区周边休闲娱乐设施不完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以考虑81㎡左右的2居室，经济压力较小。小区内138㎡左右的4居室，有孩子的家庭可以考虑购买，空间较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区内部配套设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以与人合租81㎡左右的2居室，均摊房租，减轻日常生活开支。对于夫妻租客，可以整租81㎡左右的2居室，能够拥有更多储物空间，充分满足生活需求。如果是有孩子的家庭，可以选择整租138㎡左右的4居室，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
出租
小区内138㎡左右的4居室，房东可以采取合租的政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.4 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套设施比较齐全，小区的卫生打扫的比较及时，小区环境干净整洁。小区里居民整体素质较高，生活气息比较浓厚。
业主特征
小区住户多以自住为主，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费