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龙洲道188号依湾花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 龙洲道188号依湾花园位于北辰区瑞景板块，于2021年竣工，开发商为天津市联展房地产开发有限公司。小区共有22栋高层，容积率为2左右，户型有93㎡左右的3居室。小区绿化率约为40%，绿化程度较高，环境较好，周边配套设施完善，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区楼间距较大，采光充足无遮挡。
缺点- 小区距离辰远路/龙岩道（路口）约177m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石化（刘园加油站）约262m，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
945米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约1.0km有果园南道地铁站，途经轨道交通4号线北段，居民选择轨交出行较方便。距离小区约407m有刘园村公交站，停靠317路、318路、721路等公交车；距离小区约511m有紫瑞园公交站，停靠34路、34小圈、317路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离辰远路/龙岩道（路口）约177m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.1
初中
7.9
63个
附近幼儿园
23个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约388m有大地幼儿园（辰兴路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约878m有天津市北辰区王庄小学，是一所公立小学。距离小区约1.3km有天津市瑞景中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
9.1
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内有较多绿化带，里面种满了花草树木，空气清新；小区园林修剪及时，能够保证花园干净，花圃树丛美化到位；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以卡其色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有22栋高层，容积率为2左右。小区户型有93㎡左右的3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主出入口位于天津市北辰区北辰道与辰永路交叉口，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1024户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津仁恒物业服务有限公司。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共1512车位
- 地上62个，地下1450个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.1km有长瀛•新都汇商业广场，是一个较受欢迎的大型购物中心，里面设施齐全，方便居民购物。距离小区约170m有世纪华联超市（龙岩道店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约1.4km有天津市北辰医院，是一所三级甲等综合医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约358m有天津北辰北慈门诊部，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约401m有瑞军菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约715m有北辰村镇银行（龙门道分理处），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km有大地影院（长瀛•新都汇商业广场店），居民闲暇时看电影较为方便。另外，距离小区约901m有星尚台球俱乐部，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于家庭住户来说，可以选择购买93㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住较为舒适。小区环境较好，周边生活配置较为齐全，能够满足大部分人的生活需求，对于注重生活品质的人群来说是一个不错的选择。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以对房屋进行装修，保持干净整洁，增强居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
独居的上班族建议合租93㎡左右的3居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，绿化面积较大，居民居住较为舒适；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费