万科西庐学韵园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 万科西庐小区位于天津市西青区精武板块，由天津万合华盛置业有限公司开发建成，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.8，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买，小区绿化率约40%，小区有900㎡左右的绿地，并种有各种绿植，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区1.1㎞左右有恒泰商业广场，居民购物方便。
缺点- 距离小区3.4㎞左右有大学城-地铁站，居民乘坐地铁出行不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有盛兴佳园-公交站，162路、589路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有工一号路/津涞公路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区3.4㎞左右有大学城-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.1
32个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区600m左右有小博士托幼点，是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有天津市西青区小南河中心小学，是一所公立小学。距离小区500m左右有天津市西青区华诚中学，是一所私立中学。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约40%，环境较好，小区道路两侧种植着花草树木，树木比较茂盛，小区有900㎡左右的绿地，并种有各种绿植，景观较好，小区内建有健身设施和儿童游乐设施，方便居民休闲锻炼身体，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以棕色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约42栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为1.8，分为一梯两户，小区户型面积有79㎡-125㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
万科西庐小区出入口位于西青区津涞公路与工一号路交口南侧，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 788户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理严格，服务质量较好，能够及时处理业主的问题，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时，保洁人员会定时的清理小区内的垃圾，小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区与110联网，遇到问题警察能及时赶到，小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 万物云空间科技服务股份有限公司
物业费用
- 3.14元/㎡/月
车位
- 共808车位
- 地上60个，地下748个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有恒泰商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区700m左右有隆顺福超市，方便居民购买日常所需。距离小区600m左右有京东便利店(津涞公路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.4㎞左右有西青区永红医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区800m左右有紫瑞堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区600m左右有金诃药店连锁(三店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有广聚隆源农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.1㎞左右有天津农商银行(南河分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区570m左右有中国电信(津涞公路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有精武公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区900m左右有天津市西青区精武镇人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.9㎞左右有鹿湾无人自助私人影院(西青大学城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区560m左右有金色时代量贩式，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以购买面积在79㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于改善型家庭来说，可以选择125㎡左右的3居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边有医院、菜市场、商场，生活便利，建议业主将房屋推荐给对生活便利有要求的人群，可以加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，以此来加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择合租79㎡左右的2居室，有人分摊房租，房租比较低，经济负担较轻。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，每位家庭成员都能拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式，但是小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
业主特征
小区多为业主自住，流动性较小，小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，小区的住户素质较高，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.14元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费