融创181小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 融创181位于南开区体育中心板块，于2017年竣工，距今房龄较新，由融创房地产集团有限公司开发完成；小区共1栋，小区容积率为2.9左右，小区户型面积有137㎡-217㎡左右的1-3居室；小区总建筑面积约86615㎡，小区占地面积约17862㎡；小区绿化率较大。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，距今房龄较新；
- 小区距离奥城商业广场近，居民购物方便。
缺点- 小区附近有天津安装工程有限公司金属结构厂，有环境污染；
- 小区靠近亮丽道的户型，有噪音污染。
地段交通
8.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.4
359米
步行至地铁
162个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约516m是肿瘤医院地铁站，途经轨道交通5号线和轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距小区约59m是环湖西里公交站，有8路、12路、156路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约133m是卫津南路/霞光道(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.4
78个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约162m是华兰国际幼稚园(霞光道)，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约585m是滨湖小学，是一所公立小学；距离小区约454m是滨湖中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
9.1
停车便捷
8.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率较大；小区地面较为干净，绿植修剪维护及时，给居民打造了一个环境舒适的生活氛围；小区内有很多林荫小路，小路上还有座椅，空气清新，别致的风景和惬意的生活相得益彰。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主；外墙维护情况好，无污渍，未有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共1栋，小区容积率为2.9左右，小区户型面积有137㎡-217㎡左右的1-3居室；小区总建筑面积约86615㎡，小区占地面积约17862㎡。
出入口
小区主出入口位于霞光道1号，该出入口未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 256户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身会所；
- 读书室；
- 游泳池；
- 小花园；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面基本无垃圾；小区对公共设施等维护较好，无损坏现象。
安保
小区安保人员配备齐全，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 8元/㎡/月
车位
- 共253车位
- 地下253个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
8.3 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.6
餐饮服务
8.4
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约1km是奥城商业广场，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约508m是华润万家(乐购店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约1.1km有馋嘴蛙火锅，距离小区位置近，居民可以和朋友来此就餐。
医疗资源
距小区约1.7km处是中国人民解放军第四六四医院，医保定点综合医院，居民来此看病非常方便；距小区约670m是河西区天塔街社区卫生服务中心，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约102m是瑞澄大药房(卫津路店)，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约418m有天塔菜市场，距离较近，居民在此买菜很方便；距离小区约404m有中国工商银行(士英路支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约444m是中国联通(云际道营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.4km是和平区图书馆，馆内藏书种类丰富，居民闲暇时可来此阅读；距离小区约2.3km是南翠屏公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约575m是博纳国际影城(津奥广场店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约563m是贵和祥茶楼，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约1km是DAFA club，是居民休闲放松的好地方。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择137㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择217㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边有地铁，公交、自驾出行也方便，能够吸引较多上班族来此购买，有利于房屋出售；建议业主将房屋进行适当装修，保持卫生干净，可以增加出售出去的机率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租137㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择217㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区有商场，居民休闲购物比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费