新湾花园(南园)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 新湾花园(南园)小区位于武清区杨村板块，由盛通房地产开发有限公司开发，于2012年竣工，小区楼龄较新；小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型面积有95㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近万隆大胡同商业中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近杨村第八中学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约260m有武清火车站公交站，该站停靠738路、749路公交车；距离小区约266m有杨村火车站公交站，该站停靠565路、769路公交车；距离小区约419m有杨村八中公交站，该站停靠565路、738路、749路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约597m有鸿泰路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.8
36个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约415m有武清区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约517m有杨村第十四小学，该小学是公立小学；距离小区约441m有杨村第八中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达到35%，小区有草坪，草坪内种有多种绿植，绿植的布局和设计整齐大气；小区内建有凉亭和健身器材，还有儿童娱乐社会，可供居民闲暇时间休闲娱乐；小区道路干净，没有明显垃圾，整体环境整洁优美。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色、灰色、砖红色的涂料组成，具有一定的防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有21栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.4；小区户型面积有95㎡左右的2居室和158㎡左右的3居室；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有4个出入口，北门靠近小区15号楼；西南1门靠近小区10号楼；西南2门靠近博识教育；停车场靠近小区12号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1878户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处(居委会)代管物业。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
40个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约361m有万隆大胡同商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约82m有新湾食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约152m有六城便利超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有天津市武清区第二人民医院，方便居民就医；距离小区约141m有第六城社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约147m有济民堂连锁大药房(三分店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约692m有香滨城菜市场，方便居民购买果蔬；距离小区约150m有中国农业银行(天津建国南路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约455m有中国电信(香江广场营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有西苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约362m有北京铁路公安局北京公安处杨村车站派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约1.8km有黄庄街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有金逸影城(武清店)，居民看电影比较方便；距离小区约486m有炫麦娱乐，方便居民唱歌娱乐；距离小区约675m有津力跃游泳健身(武清店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需型来说，可以选择95㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择158㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求。
卖房建议
小区离菜市场、公园、医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区临近公交站，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择158㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.4 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、医院、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费