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贝肯山莫缇园小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于80% 的本商圈小区

小区概述

贝肯山莫缇园位于滨海新区第二大街板块，于2016年竣工，由天津招商泰达房地产开发有限公司开发完成。整个小区楼栋数约57栋，其中莫缇园由约14栋多层住宅组成，小区户型面积有73㎡-78㎡左右的一居室，99㎡-123㎡左右的两居室，146㎡-179㎡左右的三居室，183㎡左右的四居室。小区绿化率约40%，整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
  • 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点
  • 小区外乱停车情况严重，上下班道路比较拥堵；
  • 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

620米

步行至地铁

153个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离津滨轻轨9号线太湖路地铁站约654m，居民出行便利；小区距离北海路二大街公交站约250m，停靠本站的公交线路有973路；距离北海西路公交站约250m，停靠此站的公交车有519路；距离北海路一大街公交站约254m，停靠此站的公交车有519路、973路，公交出行方便；此外，小区距离临港桥约1.5km，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

8.0

79个

附近幼儿园

14个

附近小学

16个

附近初中

小区距离泰达六幼(贝肯山校区)约287m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离紫云小学约1.5km，该学校是一所公办小学；距离天津泰达实验学校约1km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.6 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.9

停车便捷

8.9

物业服务

9.9

环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约40%，植被占比较大；小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择；小区内有健身设施和儿童游乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为多层、小高层和高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以粉色涂料为主、灰色涂料、白色涂料为辅。小区于2016年交房，房龄较新，房屋外立墙面较新。
楼栋分布
整个小区楼栋数约57栋，其中莫缇园由约14栋多层住宅组成，小区户型面积有73㎡-78㎡左右的一居室，99㎡-123㎡左右的两居室，146㎡-179㎡左右的三居室，183㎡左右的四居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，东南门在北海东路与第二大街交叉口西南150m附近；西南1门在北海东路附近；西南2门在北海路东100m附近，西北门在北海东路西100m附近，这2个门都是仅行人可以通行。停车场在北海东路天津滨海二大街亚朵酒店东南侧约260m附近。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 526户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.62
社区总设施
  • 健身设施；
  • 休闲长廊；
  • 儿童游乐场。
物业服务
小区物业人员服务态度好，分工明确，工作人员配备比较充足，对于业主的诉求能给与及时响应。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，可以使居民安全使用公共设施。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区出入口和小区内都设有多个监控点，保障小区内居民的人身财产安全；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司是招商局物业管理有限公司。
物业费用
  • 4.8元/m²/月
车位
  • 共500车位
  • 地上65个，地下435个
车位比
  • 1:0.95
停车费
  • 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.9

餐饮服务

8.2

银行金融

8.2

4个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

5个

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离9号线广场约569m，是以商业百货、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的综合购物中心，居民休闲购物方便；距离365生活超市(贝肯山店)约284m，居民生活必需品配备齐全；距离便利蜂(MSD1984店)约623m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津港口医院约2km，该医院是一所二级甲等专科医院；距离开发区东海社区卫生服务站约216m，能够满足居民日常的看病需求；距离老百姓大药房(贝肯山店)约167m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离天保菜市场约1.3km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离平安银行(天津塘沽支行)约206m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(开发区金融街营业厅)约971m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离泰达城市公园约839m，周边居民饭后喜欢来公园散步，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离天津图书大厦(泰达店)约557m，图书大厦设计很有艺术感，里面图书较多，居民可以到此处看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离天津鸿泰影城(鸿泰·千佰汇商业广场店)约1.3km，年轻人看电影很方便；距离Poona普纳瑜伽约667m，深受小区内年轻女士的喜爱；距离网鱼网咖(滨海塘沽千百汇店)约1.2km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择73㎡左右的一居室，户型紧凑，空间布局合理，用来过渡是不错的选择；对于成员比较多的家庭，可以选择183㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行方便，可以把出售群体定位在上班族，可以提高成交率；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于未婚上班族来说，可以租住73㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于预算充足的人群来说，可以租住183㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.2 分 高于55% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住舒适度高，主要是周边配套设施完善，超市商场应有尽有，居民日常需求在附近都可以满足，附近还有公园，闲暇之余去散散步非常不错，整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
  • 4.8元/m²/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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