柳兰花苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 柳兰花苑位于西青区杨柳青板块，由天津永信房地产开发有限责任公司开发，于2007年竣工，房龄较老。小区楼栋总数约为28栋，均为小高层商品房住宅，容积率约为1.8，绿化率约为40%，环境较好，小区户型面积有57㎡-88㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光较好；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约150m有柳兰花苑公交站，该站停靠公交车有672路，距离小区约365m有京福线新华道公交站，该站停靠公交车有141路，距离小区约530m有新华道京福线公交站，该站停靠公交车有603路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约190m有柳月路，方便居民自驾出行。距离小区约4.4km有曹庄地铁站，该站途经轨道交通2号线，距离小区较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.5
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约1.7km有天津西青区中北镇中心幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约850m有逸夫小学，该小学是公立小学。距离小区约1.5km有杨柳青第四中学，该中学是公立学校。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
6.2
物业服务
6.9
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区道路两侧多为高大树木，长势较为茂盛，居民夏天可在此纳凉；小区地面较为干净，卫生维护较好；小区内有小广场，内设有健身器材等，方便居民运动休闲。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，小区外立面以米白色为主，楼栋线条比较流畅。小区外立面维护相对较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为28栋，均为小高层商品房住宅，容积率约为1.8，小区户型面积有57㎡-88㎡左右的1居室到4居室，户型方正，南北通透，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，其中西门位于25号楼附近，临近柳月路，北门位于2号楼附近，临近新华道，西3门位于1号楼附近，临近新华道，西2门位于19号楼附近，临近新华道，仅限行人出入，停车场临近西门，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1418户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 小区花园；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业服务较好，业主有需求能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻。小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区约1.8km有天津晶辉综合商业广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约190m有畅爽超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约530m处有世纪好又多超市(新华道店)，居民可以在此购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有天津市西青医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.4km有一街卫生所(柳霞路店)，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有椿生堂大药房(新华道)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区740m左右的三经路菜市场，比较便利；距离小区1.2km左右有中国工商银行(天津津青支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.3km左右有中国移动(欣杨道营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.3km左右有天津市公安局西青分局杨柳青镇东派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。距离小区1.4km左右有新华公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有芭迪亚KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有清馨网吧，方便居民上网娱乐。距离小区约2.4km有塔罗斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择57㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善型人群来说，可以选择88㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区临近新华公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于单身白领人士来说，可以选择租住57㎡左右的1居室，房租费和物业费都比较低，资金压力较小；对于家中有老人和小孩的家庭来说，建议选择88㎡左右的4居室，房间较多，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.7 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边有多个公交站，方便居民平时上下班出行；距离小区约1.6km有天津市西青医院，方便居民就医。小区内休闲娱乐的设施比较齐全，居民平时在小区内就可以得到很好的锻炼，有利于居民身体健康；小区邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分为公司白领，年轻人居多，居民文化水平较高、整体素质高；小区内有较多三代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费