御湖庄园观澜花苑(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸿坤原乡半岛(别墅)位于武清区黄庄板块，由天津市鸿翔投资有限公司开发。小区楼栋总数约为4栋，均为低层商品房住宅，绿化率约为40%，环境较好，小区户型面积有170㎡-444㎡左右的3居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区楼间距大，采光较好；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近建设路，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.1km有NBA中心公交站，该站停靠公交车有568路，距离小区约1.2km有杨村八中公交站，该站停靠公交车有738路、749路、769路等，距离小区约1.3km有武清火车站公交站，该站停靠公交车有738路、749路，居民乘坐公交出行方便。距离小区约500m有泉泽路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约1.3km有童星宝宝幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约980m有下朱庄中心小学，该小学是公立小学。距离小区约880m有杨村四中，该中学是公立学校。
居住品质
6.9 分
高于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好；小区内有健身器材等设施，是住户日常健身的好去处；小区内有凉亭，方便居民休息聊天；小区卫生比较好，保洁打扫及时，给居民增加了居住舒适感。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外观主要以米黄色和深棕色涂料粉刷而成，在业主和物业的共同维护下，墙体看着比较新，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，均为低层商品房住宅，小区户型面积有170㎡-444㎡左右的3居室到6居室，主要适合改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口为东北门，位于武清区建设路西约50m，临近建设路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 299户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内的道路和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪。小区物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内配有保安人员，实行每天24小时轮班制度。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离水城商业广场约1.4km，居民休闲购物方便；距离华联生活超市(水城商业广场店)约1.3km，居民购买生活必需品比较方便；距离六城便利超市约1.3km，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离天津市武清区第二人民医院约1.7km，该医院是一所综合医院，方便居民就医；距离津和堂中医诊所约2km，能够满足居民日常的看病需求；距离济民堂连锁大药房(三分店)约1.4km，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约2km有泉鑫佳苑菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约1.2km有中国邮政储蓄银行(前进道营业所)，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约2.5km有中国移动(文汇路营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离北京公安处杨村站派出所约1.1km，小区居民可以来此处理相关业务。小区距离黄庄街道办事处约1.6km，居民有问题可及时帮忙处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离麦颂量贩KTV(万博广场店)约2.3km，周边的居民经常来此唱歌娱乐；距离青年网咖(泉水道店)约1.4km，有喜欢看上网的居民可以选择这里；距离津力跃游泳健身(武清店)约2.1km，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积较大，对于家庭成员较少的人群来说，建议购买面积在170㎡左右的3居室，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于家庭成员较多的人群来说，建议购买面积在444㎡左右的6居室，空间相对较大，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，方便其上下班，业主也可以将房屋推荐给周边的上班族，加快房屋出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
年轻一族可以选择与他人合租170㎡左右的3居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；成员较多的家庭租户可以选择整租444㎡左右的6居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区距离水城商业广场约1.4km，居民休闲购物方便。小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便；居民休闲娱乐也喜欢聚在一起运动、聊天，使居民之间的关系更加和睦，居民日常生活丰富多彩，居住体验良好。
业主特征
小区业主大多居住年限较长，人群较为稳定。小区邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费