中信碧和园(别墅)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 中信珺台(别墅)位于西青区侯台板块，由天津中信翔达房地产开发有限公司开发完成，于2012年竣工。小区容积率约为8，楼栋数为56栋。小区户型面积有257㎡-355㎡左右的3居室到12居室，户型面积都比较大，比较符合改善型购房者的需求。小区绿化率约为35%，绿化率较高，园区环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿化率较高，园区环境比较不错；
- 华苑地铁站距离小区约2.4km，居民出行方便；
- 小区距离康达时尚广场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区距离天津普莱化工技术有限公司较近，对小区有一定的影响；
- 小区距离凤聚道较近，小区部分楼栋会受到噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
1177米
步行至地铁
48个
附近公交站
1个
附近地铁站
华苑地铁站距离小区约2.4km，该站途经轨道交通3号线，居民出行可以选择轻轨，方便快捷。小区附近有多个公交站，碧岭园公交站距离小区128m左右，616路、681路和845路等多路公交在此停靠，香怡道公交站距离小区约238m，867路公交在此站停靠，方便居民公交出行。如果居民需要自驾车出行，距离约169m有凤聚道，约829m有津静公路立交桥，距离都不远，比较方便。
附近学校
8.7 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.6
58个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，小区里的孩子上学比较方便。距离小区约156m有晨旭托幼点，约391m有普纳荷国际幼稚园，都是民办幼儿园。距离小区2.1km左右有天津市南开区中营瑞丽小学，是一所公立小学。距离小区1.1km左右是天津市静文高级中学，是一所公立中学。
居住品质
7.2 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区整体品质较高，绿化率约为35%，园区绿植种类较多，分布区域较广，布局大气且维护较好，整体比较美观。小区里有儿童乐园、凉亭等设施，居民不出小区就可有愉悦的休闲感受。小区道路干净整洁，园区环境整体比较优越。
建筑特色
小区建筑以别墅为主，整体风格简约大方，楼栋外立面多是红砖，非常优雅大气。楼栋外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，小区建筑整体品质感较强。
楼栋分布
小区容积率约为8，楼栋数为56栋。小区户型面积有257㎡-355㎡左右的3居室到12居室，户型面积都比较大，比较符合改善型购房者的需求。
出入口
小区有4个出入口，分布是南1门、北2门、南2门和停车场。其中南1门在楚雄西道北150m附近，该门口距离公交站较近，居民出行比较方便；北2门在天津市西青区侯台保山西道附近，距离碧轩园超市较近；南2门距离老百姓大药房(侯台新村店)较近；停车场距离洗车超市较近，在中信珺台北区附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 255户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童玩乐设施；
- 快递柜；
- 凉亭。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。小区物业有什么问题和通知能够及时通知到业主，服务态度比较和善。为方便居民收发快递，园区安装有快递柜。物业有专人负责园区植被的维护，园林比较美观。
安保
小区是封闭式管理，居民生活安全度较高。小区出入口设有安保亭，安保人员皆为男性，保障居民安全。小区安保人员24h轮流在园区值班，园区还安装有摄像头，对于居民的人身财产也有一定的保障作用。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近购物场所较多，距离约2.4km有康达时尚广场，可满足居民休闲购物的需求。小区附近各种规模的超市和便利店较多，距离约294m有金上花超市，约1.4km有大润发(明同商业中心店)，方便居民购物。另外小区附近饭馆较多，距离约297m有味尚小镇(侯台店)，约393m有悦味小馆(侯台总店)，方便居民用餐。
医疗资源
距离小区约1.2km有泰昌医院，约2.3km有江景医院，都是综合性医院，方便居民就医。距离小区约514m有花园中医诊所，可为居民提供基本的医疗保障。如果居民需要买药，可到距离约285m的碧海大药房(楚雄西道店)，方便快捷。总体来说，小区附近医疗资源比较丰富，可为居民提供多层次的医疗保障。
生活服务
小区附近生活服务设施较多，方便居民生活。距离小区约215m有侯台农贸市场，居民买菜方便。距离小区约283m有中国建设银行(珺台支行)，约327m有中国农业银行(天津碧轩园支行)，居民办理金融类业务比较方便。距离小区约333m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，为居民提供了便利。距离小区约2.5km有天津市南开区人民政府华苑街道办事处，方便居民咨询办理相关业务。距离约1.2km有西营门派出所，距离较近，可更好的保障周边治安。距离小区约1.2km有水西公园，居民可到此散步，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，居民业余时间可以选择的休闲方式较多。距离约1.3km有蓝山蓝网咖(新科道店)，可满足居民上网的需求。距离小区约2.4km有瑜伽时间，注重身材管理的居民可到此进行锻炼。距离小区约1.2km有羽毛球游泳，是居民锻炼身体的好去处。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于普通的改善型购房者来说，购买257㎡左右的3居室比较合适，可办理分期，资金压力相对较小，且房屋面积比较宽敞，居住舒适度较高。对于资金充足的高端置业者来说，建议选择355㎡的5居室，面积更大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好。
卖房建议
小区整体品质较高，周边交通出行便利，所以业主可重点关注对居住品质有高要求的人群，有利于房屋出售。业主可以对要出售的房屋先进行适当装修再出售，吸引购房者，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于预算较少的租房人士来说，可以选择与人一起合租257㎡左右的3居室，可以均摊各项费用，经济压力会相对降低。对于家庭成员较多且预算比较充足的租房人士来讲，选择整租面积为258㎡左右的4居室比较合适，方便给每个家庭成员留出独立的空间，提高居住舒适度。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，居民在园区生活比较舒心。小区附近出行条件较好，居民上下班及日常出行方便快捷。小区周边生活配套完善，日常购物、买菜都很方便。小区的孩子们最喜欢到儿童游乐场玩耍，园区居住氛围浓厚。小区物业会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定。小区里也有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子，平时小区里老人较多，常见他们一起买菜，一起散步，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费