明家庄园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 明家庄园位于天津市河东区二号桥板块。小区由天津市德亿达房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。小区总建筑面积为60000㎡，小区总占地面积为50000㎡，容积率为0.9。小区由74栋多层组成，主力户型以69㎡—86㎡左右的两居和89㎡—96㎡左右的三居为主。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区临近福东路/茅山道（路口），有部分楼栋可能会产生轻微噪音。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
920米
步行至地铁
69个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约922m有津滨轻轨9号线张贵庄地铁站，居民出行便利。小区距离怡然庭院公交站约379m，本站途经公交线路有639东线、819路、860路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近福东路/茅山道（路口），距离约206m，距离登州南路约351m，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通比较便利。
附近学校
8.6 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
73个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约682m有奥兹城堡幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约405m有二号桥小学，该校是一所公立学校。距离小区255m有天津市河东区二号桥中学，该校为公立学校。总体来看，小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
7.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约35%，环境较好。小区道路两旁种有四季青，灌木、矮树等绿植，高低错落有致，物业日常修理养护比较好。小区道路有保洁人员及时清理，卫生状况较好，环境比较整洁。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身娱乐，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体设计为现代简约风，外立面颜色以砖红色为主，白色为辅，外观简洁大方；小区采用砖混结构，外墙保温、隔热效果较好；小区建成年代较早，但外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为60000㎡，小区总占地面积为50000㎡，容积率为0.9。小区由74栋多层组成，主力户型以69㎡—86㎡左右的两居和89㎡—96㎡左右的三居为主。房子户型方正，楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有四个出入口，西门临近小区71号楼；南1门位于小区17号楼和18号楼之间，临近茅山道；南2门临近茅山道，禁止机动车通行；小区停车场临近明家庄园足球场。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1941户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.86
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭；
- 休闲座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁员每天都会定时打扫楼道及公共区域的卫生，垃圾清理及时，环境整洁干净。小区内绿植会定期修剪，健身设施也会定期维护保养。小区物业收费合理，与之提供的服务相匹配，居民比较满意。
安保
小区内配有多名保安，每天不定时巡逻。小区的大门口处设有保安值班室，保安会对外来车辆进行核查，登记后才能进入小区。小区内安装的摄像头110报警系统联网，随时关注安全情况，进一步保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.8
餐饮服务
7.9
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有RELX（汇城广场店），该商场是一所综合性的购物中心，为居民日常逛街购物提供了便利。距离小区585m左右有世纪华联超市（双东路店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约491m处有3加1便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区2.2km有天津市东丽区东丽医院，该医院是一所综合性的二级甲等医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约476m有天津市河东区二号桥街福东里社区卫生服务站，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约101m有恒仁府大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约583m有福东源菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约533m有中国民生银行，居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约1.4km就有中国移动（宝龙海天指定专营店），居民办理日常通信等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.7km处有东丽区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。东丽公园距小区约2.1km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区2.6km左右有天津市东丽区图书馆，周末居民可以来此阅读图书、查阅资料。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.7km有UME国际影城（恒星世界店），满足了居民观影的需求。距离小区约775m有鑫美德足道，居民可在闲暇时间来此做个足疗，缓解工作的疲惫。距离小区约1.7km就有艾克仕健身连锁（松江店），满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.2
成交量
9.7
买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积69㎡—86㎡左右的两居，户型面积相对较小，房屋总价较低，购房压力小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买89㎡—96㎡左右的三居，房型面积较大，父母过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间。
卖房建议
小区临近地铁，交通便利，上下班方便，业主可以把目标人群定位在附近的白领上班族或是周边学校的老师，一定程度上能提高成交速度。小区周边学校众多，教育资源比较丰富，能够吸引有孩子的家庭来此置业，建议业主把出售目标定位在这部分人群，有利于提高成交率。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择合租69㎡—86㎡左右的两居，可以与室友分摊租金，减轻经济压力。建议刚置业的小两口选择整租69㎡—86㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子的一家三口选择租住89㎡—96㎡左右的三居，房型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
8.3 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区环境优雅，绿化率较高，居住环境好；小区临近地铁站，居民出行比较便利；小区周边菜市场，、便利店、银行、营业厅等一应俱全，居民日常生活比较方便。小区的物业认真负责，对于业主提出的问题都能及时解决，总体来说小区居住体验较好。
业主特征
小区业主多是公司上班的年轻白领，收入稳定，文化水平较高，主要以三口之家为主，有老人帮忙带孩子，多是本地人，小区还有部分退休老人在此居住养老，小区居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费