和旭园小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海明发广场位于滨海新区塘沽周边板块，由明发集团（天津滨海新区）房地产开发有限公司开发完成，于2016年竣工；小区容积率约为2，共有6栋楼，为高层住宅；小区户型面积有59㎡-92㎡左右的一居室到四居室，比较适合刚需型人群；小区绿化覆盖较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离友阿奥特莱斯较近，居民购物便利；
- 小区临近金海湖北岸滨水公园，居民休闲游玩方便。
缺点- 小区距离胡家园地铁站较远，居民轨交出行不便利；；
- 小区距离天津市滨海新区中医医院较远，居民就医不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
6.8
662米
步行至地铁
24个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区432m左右有滨海高铁站公交站，停靠海洋高新区班线外环公交车；距离小区约511m有高铁滨海西站公交站，停靠124路、139路、932路等公交车，居民公交出行也较方便；站前东路距离小区约278m，居民自驾出行也十分方便。轨道交通6号线胡家园地铁站距离小区4.5km左右，距离较远，居民轨交出行不便利。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育资源一般；辅仁新起点幼儿园距离小区约1.8km，该园是一家私立幼儿园。小区出门约1.8km有海洋科技园宁海路小学，该校是一所公办小学；距离小区约3.7km有天津滨海新区塘沽未来学校，该学校是一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区道路两旁种植了一些植被，常有居民傍晚时分来此散步。小区内设有健身设施和儿童游乐设施，经常会有居民带着孩子在此锻炼身体、玩耍，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方；小区外立面以黄色为主色调，多为真石漆或涂料，具有一定的防水防潮效果；小区房龄较新，外立面整体看上去干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有6栋楼，为高层住宅；小区户型面积有59㎡-92㎡左右的一居室到四居室，比较适合刚需型人群。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于万荣大街与海川路交口（高铁滨海站东侧），车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 634户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 互动中心。
物业服务
小区的物业服务较好，小区物业保洁人员每天对小区卫生清理及时，小区环境干净整洁。对于业主日常的需求或问题，物业基本能第一时间解决处理，得到业主的肯定；小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，保养、检修制度完备，保障居民使用安全舒适。
安保
小区安保严格，小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区监控分布密集，24小时全天监控，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 浙江华夏物业管理有限公司天津第三分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为完善，距小区约2.3km有友阿奥特莱斯，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；小区附近约128m有云熙超市，超市物品较为齐全，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区4.7km左右有天津市滨海新区中医医院，居民就医不方便；乐之堂诊所距离小区约2.9km，距离较远，居民日常就诊不方便。距离小区约2.7km有报恩堂大药房，距离较远，居民买药不方便。
生活服务
距离小区3.1km左右有谐海路农贸市场，距离较远，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区1.8km左右有中国农业发展银行(滨海分行)，可以方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
距离小区约489m有金海湖北岸滨水公园，是4A级景区，居民休闲游玩方便；距离小区约249m有滨海站治安派出所，保障周边小区的安全。
休闲娱乐
距离小区98m左右有健身馆，年轻人下班可以到此健身，放松身心。距离小区2.4km左右有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，方便年轻人看电影。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择59㎡左右的一房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足的三口之家来说，可以选择90㎡左右的二居室，房屋建筑面积充足，方便工作生活。
卖房建议
小区周边公交便利，居民上下班出勤方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，房屋出售速度会比较快；小区周边生活服务配套和医疗配套一般，业主可适当调整房价，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择59㎡左右的一居室，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于夫妻租户，可以选择90㎡左右的二居室，有足够的居住空间，居住舒适度会更高。
用户评价
7.0 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离公交站较近，居民在此居住很便利；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为上班族，文化水平普遍较高，整体素质较高。小区住户多以刚需置业的年轻人居多，邻里之间关系和睦，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费