小区作为中高端社区，环境宜人，绿化植被覆盖率为29%，空气清新，让人感到舒适，提供自然、舒适的居住环境。社区内还配有绿植花卉、室外运动场等优美景观，可供居民观赏，休息。小区居住舒适度较良好，与公园的景致并无差别。

小区外立面格调是现代主义，简单自然，并使用棕白色涂料，美观耐看。小区采用砖式楼建筑结构，南北通透、采光较好。小区对建筑维护和保持程度较好，使总体看上去无明显脱落掉漆现象。

本小区占地面积17万平方米，共分三期建设，32栋建筑，其中8号楼为临街高层，板楼，16楼到顶，27栋为6层到顶装混结构，小区内有地下停车场，二期、三期的有双水、地热采暖，其中二期园中园为三水配套，6，7，9，14号楼是园中园的房子,5楼到顶。小区地采暖，冷热双水分为三期，2000-2005年竣工,两室户型有双阳、H户型、南北通透，三室有三阳错层，以及顶楼带阁楼，1楼不带小院。

小区有多个出入口。其中主出入口居民、车辆均可从此通过。小区采取人车分流，一定缓解交通拥堵。小区保安队对于来往行人和车辆进出有较为严格的管理，门禁方式为刷卡与保安识别。小区安全得以保障。

小区物业服务质量良好。在卫生保洁方面，物业每日都会清扫路面和垃圾处理。实地走访发现，小区内清洁程度较好。在景观、设施维护方面，物业对绿植花卉和公共设施等的维护情况良好。

小区日常配置多名保安，每个出入口都配置保安负责24小时轮流值班。保安对于小区出入口有较为严格的管理，小区每幢楼均设有门禁。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

小区周边商业配套较齐全。 1、小区出入口直行100米就是未来广场购物休闲广场，广场必将成为天津多业态、多功能、体验式、情景化的标志性都市休闲、购物、娱乐中心，为天津市民创造全新的体验式购物乐享空间。 2、小区附近200米是沃尔玛超市等，满足居民日常购物需求。

小区周边医疗资源较齐全，居民看病便利。 1、小区周边约100米是美伦大药房，药店设有特色服务，可解决居民基本的买药问题。 2、小区周边1千米有天津河东正鼎和中医医院、天津河东中科医院等，方便居民看病。其中天津中科医院是一家综合性中医院,也是一家在中医事业发展中独树一帜的特色中医院，还承担了国家服务体系及社区卫生与健康创优工程。

小区周边生活资源较齐全。小区周边1千米有中国农业银行、中国银行等，方便居民办理业务。 小区出门直行800米是老龙头菜市场，菜种齐全，价格实惠，是居民经常常去的菜场。

小区周边1500米有多家公园，如如意园、海河公园等，环境优美。 其中海河公园，是天津人民最喜欢散步、游玩、休憩的地方之一。在三岔口紧靠狮子林桥的水面上，有两组铜质塑像，这是海河公园的起点。

小区周边休闲娱乐场所较多。如附近500米的首都电影院天津店，a gogo自助KTV等，环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐的好去处。小区附近还有COSTA COFFEE，居民在休闲时也会去喝咖啡，放松身心。

对于预算有限的购房者，如新婚房，建议两房，功能齐全，总价较低，科学合理。 对于预算充足的购房者，如企业高管或有子女老人的家庭，建议选择位于高层的三房，视野开阔，生活舒适度高。

影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。小区绿化环境良好，居住舒适，价格可以适当调高，但是定价时也要进行综合性评判。

来此购房的多为年轻白领，经济实力无法支撑他们购买高品质大户型房屋，所以价格对他们来说是首要要考虑的因素。 对于年轻的上班族而言，可以选择一房户型租住，户型建筑面积较小，价格相对也合理，出行方便，方便上下班，满足上班族的日常生活需求。 对于带孙子孙女上学的老人而言，可以选择靠近小区出口的两房户型，方便接送子女上下学，且考虑到老人小孩上下楼的便利性，建议租住楼层较低的户型。

相对于周边小区，本小区单价偏低，且房龄较新，小区都为电梯房，内部环境较好，设施较为完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

小区周边配套设施较齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求，生活便利。小区内部草坪能为小区居民锻炼提供方便，也适合在饭后散步聊天，可以与周围邻居聊聊家常，增进邻里之间的感情。

小区品质较高，主力购买人群是30-45岁，有一定经济能力的人群。由于小区周围教育资源较充足，如天津市河东实验小学，质量较好，颇受家长喜爱。小区距地铁2号线远洋国际地铁站仅100米，上下班交通不拥堵，出行十分便利，业主可以兼顾家庭与事业。小区户型可供居民选择较多，价格较为合理，满足居民居住需求。

小区西蜀御景吸引租客达8%，租赁人群主要是上班族。其主要原因如下： 1、小区距地铁2号线远洋国际地铁站仅100米，可直达长虹公园站，步行200米便是李公楼桥公交站，满足租客居住需求。 2、小区周边教育资源丰富，一般能满足居民对于子女教育需求。