金泰丽舍小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰丽舍位于天津市武清区，属于黄庄板块，地处天津市武清区滨河道与翠亨路交汇处东。由金泰丽城（天津）和金锐丽城（天津）置业投资有限公司投资开发，于2016年竣工。共有29栋，住宅类型包括4层品质叠墅、6层花园电梯洋房、精装河景高层等，定位为地中海水岸温泉休闲小镇，地处武清核心位置。
小区优缺点
优点- 小区北门200米就有公交站台，吸引了很多市区的工作的白领和经开区逸仙科技工业园的技术、管理人才在此居住
- 小区户型设计上以温泉为主要特色，所有户型均设有观景温泉泡池
- 小区地处龙凤河、京杭大运河、永定河三河交汇湿地区，自然资源丰富，吸引了很多改善型需求者在此置业
缺点- 小区位于武清区郊，整体规划建设中，周边配套不够完善，对于日常生活购物的便利略有影响
- 小区周边还有工地正在建设中，小区内新交房的业主很多也还在装修，短期内存在环境和噪音污染
地段交通
7.2 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区最近的地铁是天津地铁1号线刘园站，地铁经过天津西火车站。
公交：小区北门100米有568路公交车泉昇佳苑西区（公交站），经城际往返北京天津。终点站为武清区人民政府。
自驾：小区紧邻武清区主干道的前进道和翠亨路交汇处，距离京津塘高速杨村收费用站有7公里，早晚高峰市区路段较堵，平时自驾出行很便捷。
附近学校
7.5 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
32个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源非常充足，距离小区800米有泉昇第一幼儿园，泉昇第一幼儿园为全日制公办幼儿园。距离小区2公里有杨村第八、第十、第十一中学，全部属于区直属公办中学，师资力量雄厚。距离小区15公里有河北工业大学北辰校区和天津冶金职业技术学院。方便业主为孩子择校。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
9.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区建有贯穿南北的城市绿地公园和区域内首个互动参与式园林，整体绿化率达到40%以上。楼间距在30米左右，楼栋采用南北排列，采光情况很好。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体选用新古典主义建筑形式，色调运用轻松、明快，在富有现代感的简约线条之下又融入了武清作为千年运河古镇的优雅与内涵 。建筑外墙面以橙黄为主，全新的整体外立面，视觉上显得高贵典雅。
楼栋分布
小区占地350亩，规划总建筑面积约48万平方米，容积率为1.8，由29栋组成，4层品质叠墅、6层花园电梯洋房、精装河景高层等，均设有电梯。高层户型60平一居室，90平米南北通透两居室，118平米三居室，洋房150平米三居室，每家温泉入户。
出入口
小区共有2个出入口，泉水道的北门是小区的次出入口。南门在滨河道，出门就是龙凤河，是小区的主出入口。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2554户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区设有绿地公园，公园曲径通幽，是晨练、夜跑、温馨散步的绝佳之处。花园东西两侧设有儿童乐园、细润白沙坑、老年养生广场、河岸健步慢跑道、温泉戏水池等，锻炼身体，感受大自然的气息。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务也很到位，业务有问题一个电话师傅很快就会上门处理。在卫生保洁方面，物业每天也是定时对路面和楼道进行打扫，小区整洁干净。物业代收快递方便白天上班不在家的业主。物业人员对绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区出入口日常均有多名保安值岗，且安排有24小时有保安巡值。保安实行军队化管理，有制度，素质高，对业主彬彬有礼。小区每栋均设有门禁、花园有摄像监控且保安系统与110联网，随时保障业主的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金泰天勤（天津）物业公司，位于武清京津城际武清站东南500米，佛罗伦萨小镇南侧，电话号码是010-64402168。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共215车位
- 地下215个
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
30个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门步行500米就是佛罗伦萨小镇和威尼都，有中外高档服装品牌，各种小吃。小区东侧800米处为NBA水城，NBA中心商业广场集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等功能于一体。业主逛街购物都十分便捷。
医疗资源
小区附近医疗配套一般，距离小区300米泉昇佳苑社区卫生服务站满足业主基本的医疗需求。距离小区800米有福源医药，服务态度很好，药品种类齐全。距离小区2公里是天津武清仁和医院，是一所综合性民营医院，是城镇职工基本医疗保险、新农合保险及人寿、财险定点医疗单位。
生活服务
在小区的北边350米就是占地3000平方米的泉昇佳苑菜市场，市场内新鲜蔬果、肉类和丰富的干货种类，物美价廉，人流量较大。旁边就是天津银行，附近还有中国移动、电信营业厅，基本满足业务的需求。2公里内中国农行、中国银行等多家银行的支行满足业务的金融需求。
公共资源
小区附近公共资源配套较少，距离天津市武清区政府2500米，可乘568路公交车直达。区政府旁建有文化公园和少年宫水上乐园，其中文化公园占地27.2万平方米，是一座集休闲、娱乐、健身等多功能于一体的生态型公园，是全是五座五星级公园之一。
休闲娱乐
小区北面1.5公里的蜜思瑜伽，环境老师都很棒专业又温馨。2公里有宝力豪健身中心、凯普菲特私人健身会所、枫丹天城游泳健身会所都很不错，适合业主健身放松。距离小区3.5公里的唱吧麦颂量贩式KTV和钱柜KTV也是年轻人们选择放松的一个场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区楼型有叠墅、洋房和高层板楼。对于预算有限的刚需型购房者，建议购买高层楼栋的中低层小户型，相对总价较低。对于有一定经济实力的改善型购房者，可以选择洋房或叠墅，视野开阔，能给家人提供足够的私人空间。
卖房建议
小区靠南一侧的楼栋可以看到龙凤河景色的户型售价可以适当比同户型单价高，小区北侧靠近主干道泉水道和城际列车线路，会存在较低的噪音污染，可以适当降低价格。
租房建议
租客在此租房主要是相对市区较低的租金，优美的居住环境，便捷交通等。年轻人可以选择高层中小户型，低层不是南北向的房间，相对的租金较低。对于企业高管有家人需要一起生活的可以租用高层河景房或洋房，上班和顾家做到两全其美。
出租
业主出租时洋房可稍高于高层，出租前应先检查家电门窗是否有损坏好及时更换，安全设施否是安全，各项费用是否缴清避免与租客方式纠纷。长期无法出租时，可以适当降低租金来吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区南侧的龙凤河、与东侧的京杭大运河、永定河共同构建的湿地自然景观，加之城市绿地公园，宛如置身天然氧吧，长期居住有助于调节身体机能。户型不论大小，都配有温泉泡池，非常人性舒适。小区建有互动式园林景观，让业主参与其中，降低城市生活的节奏，回归自然，拥抱自然。
业主特征
小区为2016年新建成的，定位高档宜居小区。小区业主多为改善需求置业，常驻人群多为在市区上班的白领和政府人士，小区位于武清区郊便利的交通、优美的小区环境、相对市区较低的价格也吸引了不少开发区内企业高管在此置业，整体人员素质都很高。
租户特征
小区租客多为各行业的高层管理和成功人士，租客选在该小区的原因主要有1、小区坐落在武清区核心位置，靠近城际站，交通便利，租住在此出差上班都放便。2、小区高端欧式设计，优雅环境，温泉泡池温暖整个寒冬。符合白领对品质生活的需求。小区整体租客较少，无群租现象。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费