富兴御园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 富兴御园位于天津市武清区下朱庄板块，于2014年竣工，由财富兴园（天津）置业有限公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为1.3，楼栋总数约26栋。小区户型面积在39㎡-144㎡左右，户型为1居室-4居室。小区整体绿化率为46%，绿化环境较好。小区建筑面积约55100㎡，占地面积约50000㎡。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率为46%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区部分楼栋靠近文汇路，噪声较大。
地段交通
7.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离远洋红熙郡公交站约155m，停靠本站的公交线路有568路、770路；距离富兴御园公交站约287m，停靠此站的公交线路有568路；距离信义道公交站约296m，停靠此站的公交线路有770路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离南北辛庄立交约1.4km，居民驾车出行快捷。
附近学校
7.3 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
24个
附近幼儿园
6个
附近小学
5个
附近初中
小区距离培文实验幼儿园约264m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离广贤路初级中学广贤路小学约978m，该学校是一所公办小学；距离广贤路初级中学约929m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.3
物业服务
8.6
环境概况
小区整体绿化率为46%，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有花园，有喷泉，植被种类多样，物业会定期维护植被，保持植被美观。小区内有健身设施和儿童游乐设施，居民闲暇时喜欢来此健身聊天或陪孩子在此玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼，防水防潮，隔音效果佳。小区外立面以米黄色涂料为主，以砖红色涂料为辅。小区房龄较新，物业对建筑维护较用心，外立面较新，墙面干净整洁。
楼栋分布
小区容积率为1.3，楼栋总数约26栋。小区户型面积在39㎡-144㎡左右，户型为1居室-4居室，可以兼顾刚需型和改善型置业者的需求。小区建筑面积约55100㎡，占地面积约50000㎡。
出入口
小区共有3个出入口和1个停车场。小区西门靠近文汇路，在小区24栋附近；西南门靠近文汇路；北门靠近信义道，附近有家济民堂连锁药房。小区停车场靠近文汇路，在小区3号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1779户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作人员服务周到，对于居民提出的问题能及时解决。小区保洁人员每天会及时打扫卫生，给居民提供一个干净整洁的环境。小区物业会及时维修损坏的公共设施，保证居民能够安全使用；物业会定期修剪植被，植被维护情况较好。
安保
小区配备多名安保人员，每个出入口都配有保安，会不定时巡逻。小区采用封闭式管理，保安对外来车辆 和人员的进出把控较严格。小区内监控密布，已与110系统实时联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 富兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.15元/m²/月
车位
- 共11车位
- 地下11个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
3个
便利店
商业配套
恒茂生活广场距小区约1.1km，小区距离佳汇摩尔广场约1.5km，能够满足居民平常吃喝玩乐的需求。小区距离富强超市约226m，居民生活必需品配备齐全。小区距离美福轩美食店约246m，能够满足居民日常就餐的需求。
医疗资源
小区距离天津市武清区下朱庄医院约1.5km，方便居民就医。小区距离君利中医诊所约1.1km，能够满足居民日常的看病需求。小区距离济民堂连锁药房(六十五店)约241m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离恒茂菜市场约930m，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。小区距离中国银行24小时自助银行约1.1km，居民可以随时存取款。小区距离中国移动约402m，居民办理通讯业务非常方便。
公共资源
远洋风车谷湿地公园距离小区约276m，公园空气较清新，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。小区距离武清区图书馆(碧溪园社区分馆)约2.5km，居民可以到此处学习。下朱庄派出所距小区约2.3km，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离英伦续创台球会所约404m，周边的男士经常来此进行切磋球技。小区距离导航氧吧KTV(龙湾城店)约1.1km，有喜欢唱歌的居民可以选择这里。小区距离武道搏击俱乐部约301m，居民可以来此强身健体。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.6
成交量
9.2
买房建议
对于资金不充足的上班族来说，建议选择39㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于资金充足的家庭来说，建议选择116㎡左右的三居室或144㎡左右的四居室，居住空间较大，可以提高居住舒适度。
卖房建议
小区内部绿化较好，环境优美，业主可以把出售对象定位在对居住品质有要求的人群，一定程度上可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，建议租住39㎡左右的一居室，房租相对较低，一个人住比较方便，能很好保障个人隐私。对于人口较多的家庭租户来说，可以租住116㎡左右的三居室或144㎡左右的四居室，居住空间大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，物业服务质量较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居民居住体验不错。小区距离大型商场、医院、菜市场等较近，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区业主多为自住，邻里之间经常互帮互助，氛围较好。小区居民以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.15元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费