红磡领世郡普霖花园ACD区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 红磡领世郡普霖花园位于津南区双港板块，于2005年竣工。小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3左右，楼栋总数约为173栋；小区户型有4-7居室，小区面积为267㎡-747㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有龙居公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2005年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
995米
步行至地铁
57个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通6号线二期双港站约996m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约460m处有红磡钟楼公交站，215路、304路、613路等公交车停靠，距离小区约497m处有红磡会馆公交站，215路、304路、613路等公交车停靠，距离小区约593m处有领事深白公交站，215路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距津玮道约831m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.4
初中
7.5
54个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区177m左右有莱恩国际幼稚园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有双港新家园实验小学，是私立小学；
距离小区约1.7km有天津市第二新华中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区有高大的树木以及低矮的灌木，让小区显得生机勃勃。小区里有健身器材，方便居民健身运动。小区保洁卫生打扫比较及时，小区道路比较干净。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由淡黄色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为0.3左右，楼栋总数约为173栋；小区户型有4-7居室，小区面积为267㎡-747㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、南门、西门、东南1门，东门、南门、西门、东南1门均可人车出行，东门、东南1门、西门靠近领士路，南门靠近领士环路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 221户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业比较尽责，整体服务质量较好。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市红磡物业经营管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
4个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.4km处有禧悦时光，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区329m左右有依佳生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约316m有邻里，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距红领世郡医院约427m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区473m左右有金杞堂大药房(十三店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有供销万家菜市场(双港吉畅园店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区422m左右有中国民生银行(红磡领世郡社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区1.1km左右有中国移动(微山南路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是大任庄村民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.4km左右有龙居公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择281㎡左右的4居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择340㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住281㎡左右的4居室，有较好的私密性，面积相对较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择340㎡左右的5居室，面积相对较大，可以保证充足的居住空间，满足三代人居住。
用户评价
6.2 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，空气清新，居民居住起来比较舒适，小区内设有健身设施，平时会有较多居民在此健身、聊天，居住氛围浓厚，小区周边交通便利，居民出行方便。
业主特征
小区多为业主自住，大多是以三代人同住，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里关系融洽，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费