级升里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 级升里位于南开区广开街板块，小区于1990年竣工，是由天津南开建筑开发有限公司开发建设，小区容积率约1.85，约有10栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约30㎡-64㎡，适合刚需型人群。小区中心位置建有约500㎡的绿地，绿地周围建有健身设施和儿童娱乐设施，生活环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 距小区约456m是广开四马路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约514m是天佑城(南马路店)，居民逛街较为便捷。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 距小区约527m是中国石化(广开四马路加油站)，存在安全隐患。
地段交通
8.9 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.3
381米
步行至地铁
240个
附近公交站
8个
附近地铁站
距小区约456m是广开四马路地铁站，该站途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约275m是黄河道西南角公交站，该站停靠191路、645路和903路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约2km是北营门桥/北营门立交桥(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.7
初中
8.9
132个
附近幼儿园
49个
附近小学
53个
附近初中
距小区约272m是华澳幼稚园，是一所民办幼儿园；距小区约274m是天津市南开区永基小学，是一所公办小学；距小区约566m是天津市五十中学，这是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.0
停车便捷
6.5
物业服务
7.7
环境概况
小区中心位置建有约500㎡的绿地，绿地周围建有健身设施和儿童娱乐设施，生活环境较为舒适。小区内一些道路旁设有座椅，如果休闲散步是感到疲倦了，可在此休息；保洁人员清扫路面及时，小区内部干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以橘红色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.85，约有10栋商品房住宅，由多层组成，小区内户型有1居室-2居室，户型面积约30㎡-64㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于南开区广开街道附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1771户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。
安保
小区内安装多个摄像头，时刻监控整个小区的情况；小区总体的安保系统比较完善，全力保护小区业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.1
就医买药
8.8
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
15个
购物中心
暂无
商场
194个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距小区约514m是天佑城(南马路店)，居民逛街较为便捷；距小区约68m是便利超市，居民可以在此买生活用品。
医疗资源
距小区约1.3km是天津市中医药研究院附属医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区约431m是红桥区铃铛阁街西关街社区卫生服务站，居民身体不适可以到此；距小区约76m是老百姓大药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距小区约354m是广开街菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距小区约124m是中国农业银行(天津黄河道支行)，居民办理银行业务比较便利；距小区约256m是中国电信(黄河道营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
距小区约725m是南开公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.2km是天津市南开区图书馆，馆内书籍种类丰富，居民闲暇时可到此处阅览书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约385m处有翔宇网咖(广开中街)，距离小区比较近，喜欢电竞的居民可以来此；距离小区约483m处有明珠量贩式KTV，距离小区较近，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择30㎡左右的1房，可办理贷款，经济压力相对小一些；对于有子女的家庭，可以选择64㎡左右的2房，家里有老人和小孩的，可以有单独居住的空间，隐私性好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住30㎡左右的1房，房租压力相对较小，还能拥有独立的生活空间；对于家庭租户，可以选择整租约64㎡左右的2房，家中有老人和小孩的话，需要一个比较安静的住宿地方，能满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。小区物业服务较好，小区邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者下棋。小区内也有较多小孩，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳，小区业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费