富力津门湖江湾广场小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 富力津门湖江湾广场位于西青区梅江南板块，由天津耀华投资发展有限公司开发完成；小区于2010年竣工，小区有12栋楼，由高层组成，容积率2.8左右；小区户型面积有40㎡-138㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 万和商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 中国人民解放军第四六四医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.3
地铁便捷度
8.2
公交便捷度
8.3
188米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
江湾二支路地铁站距离小区约139m(途经轨道交通10号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；江湾二支路公交站距离小区约207m(该站停靠310路、753路)，居民乘坐公交车出行也比较方便；江湾二支路距离小区约141m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.1
80个
附近幼儿园
29个
附近小学
19个
附近初中
华夏未来梅江湾国际幼稚园距离小区约377m，该幼儿园是私立学校；天津西青区梅江富力小学距离小区约299m，该小学是公立学校；西青富力中学距离小区约474m，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.8
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区地面和草坪较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活氛围。小区内有健身设施，是住户日常休闲的好去处；小区还有儿童娱乐设施，孩子们经常在此玩耍；小区物业尽职尽责，将小区打扫的比较干净。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以灰色涂料为主。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2010年竣工，小区有12栋楼，由高层组成，容积率2.8左右；小区户型面积有40㎡-138㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于江湾路102号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1854户
绿化率
- 57.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 休闲场地。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上50个，地下650个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，万和商业广场距离小区1.6km左右，居民休闲时逛街购物方便；华润万家(观鹭花园店)距离小区约100m，超市商品较全，居民采买是比较方便的；三花喜食屋距离小区约59m，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约2km，距离小区较近，居民就医方便；河西区梅江街社区卫生服务中心距离小区约663m，居民身体不适就医方便；桐康医药(津门湖店)距离小区约98m，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，向阳便民菜市场(津门湖店)距离小区719m左右，居民需要进行日常采买时比较方便；中信银行西青支行距离小区约165m，居民办理银行业务比较便利；中国移动(九华山路营业厅)距离小区894m左右，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
梅江公园距离小区约2km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；天津图书馆-24小时自助图书馆距离小区约2.5km，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
绿道公园-篮球场距离小区约1.4km，居民可以来此打球，锻炼身体，是解压的最好方式；RE.瑞·肌肤管理中心距离小区约61m，美容院是女士们的最爱，可以来此做皮肤护理，放松身心，愉悦心情。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买88㎡左右的2居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；138㎡左右的3居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套88㎡左右的2居室，合租价格相对较低，经济压力较小。建议有子女或老人的家庭选择138㎡左右的3居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费