天涛园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 天涛园位于河西区梅江板块，由天津松江集团有限公司开发完成；小区于2010年竣工，共有29栋楼，由多层和高层组成，容积率1.49左右；小区户型面积有101㎡-265㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；梅江公园距离小区较近，居民可来此晨练、散步。
小区优缺点
优点- 大岛商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 天津信泰医院距离小区较近，民民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
544米
步行至地铁
87个
附近公交站
3个
附近地铁站
解放南路地铁站距离小区约578m(途经轨道交通6号线)，距离小区较近，居民乘坐地铁出行方便；梅江南水岸公馆公交站距离小区约272m(该站停靠96路、96路区间)，居民乘坐公交车出行比较方便；环岛西路距离小区约749m，居民自驾出行也是比较方便的。
附近学校
8.6 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.6
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
华夏未来博雅幼儿园距离小区约247m，这是一所私立幼儿园；天津市河西区水晶小学距离小区约555m，这是一所公立学校；天津市南开翔宇学校(梅江校区)距离小区约303m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑是简约大气的风格，整体较为规整漂亮；楼栋外立面以米色色为主色调，给人的感觉较为舒适；建筑物外立面在物业和居民的共同维护下保持的比较好，整体较为美观。
楼栋分布
小区于2010年竣工，共有29栋楼，由多层和高层组成，容积率1.49左右；小区户型面积有101㎡-265㎡左右的2-5居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有5个出入口，东南门位于环岛西路西侧；东北门位于环岛西路附近；西北门位于环岛西路附近；东2门靠近环岛西路；停车场位于14号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施；
- 休闲场地；
- 花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区内监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 天津松江物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共880车位
- 地上300个，地下580个
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.9
餐饮服务
7.6
银行金融
8.2
3个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，大岛商业广场距离小区约660m，居民日常逛街购物比较方便；物美超市(水晶城店)距离小区约454m，该超市商品齐全，居民购买生活用品方便；屯老二农家铁锅炖(梅江店)距离小区约162m，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津信泰医院距离小区约261m，距离小区近，居民就医比较方便；张道口卫生所距离小区约1.9km，居民出现常见的疾病可以在此处就医；福芝林大药房(环岛路店)距离小区约104m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善；家兴菜市场距离小区约526m，居民日常买菜比较方便；中国建设银行(天津梅江南支行)距离小区约131m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国移动(鑫达通讯)距离小区约1.8km，居民办理日常的通讯业务比较方便。
公共资源
梅江公园距离小区1.1km左右，居民假期里可带孩子到此处游玩，共度一个愉快的假期；天津市公安局河西分局太湖路派出所距离小区1.3km左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，大岛影城(大岛商业广场店)距离小区约727m，居民看电影方便；馨逸KTV距离小区约1.2km，居民可来此娱乐聚会；U-Young Fitness健身会馆距离小区约869m，方便居民运动、健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻夫妇或三口之家来说，可以购买101㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择265㎡左右的4居室，能够让每一位家庭成员都拥有独立的房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，以此来加快房屋出售速度；小区周边有医院、菜市场、商场，适合养老，建议业主将房屋推荐给养老人群，加快房屋的出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约113㎡的2居室，空间较大，居住比较舒适，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议年轻的上班族与人合租101㎡左右的2居室，与室友分摊房租，可以减轻经济负担，而且周边交通便捷，方便上下班出行。
用户评价
6.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费