浩达公寓小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 浩达公寓位于红桥区域双环邨板块。小区由天津市浩地实业有限公司开发，于2000年竣工。容积率约为1.7，小区共有约28栋楼。小区户型面积有51㎡-89㎡左右的1居室到2居室，主要适合刚需型人群购买。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区2.2km左右有一所天津市红桥区中医医院，居民就医方便；
- 小区绿化率约为35％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
1130米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边1.2km左右有佳园里地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，乘坐轨道交通较为方便；小区距离浩达公寓公交站约184m，有37路公交停靠该站点，小区距离金苑公寓公交站约212m，有37路公交停靠该站点，小区距离双环村公交站公交站约382m，有332路、837路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区距离双环支路约172m，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.3
初中
8.1
72个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
距小区约203m处有金苑润泽幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约407m处有南仓小学，是一所公办小学；距离小区758m左右有天津市佳春中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.5 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
7.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积为35％，绿化环境较好；小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面由砖红色和白色组成，较为美观大气。小区楼栋防水防潮效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区共约28栋住宅楼，容积率为1.7；小区户型面积有51㎡-89㎡左右的1居室到2居室。
出入口
小区分为南区和北区，其中南区有两个出入口，分别是西北门和西南门，其中西北门临近南仓道，西南门临近双环支路。北区有两个出入口，分别是北区东南门和东南1门，其两个出入口均都紧邻南仓道。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2023户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出，安保措施较好。
安保
小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。小区出入口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，外来人员和车辆进入小区需进行登记，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.45-0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
7个
便利店
商业配套
物美(北辰店)距小区约1.4km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。世纪好又多超市(消防支路店)距小区87m左右有，居民选购一些日常用品较方便。距小区56m左右有时利和餐厅，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2.2km左右有一所天津市红桥区中医医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区141m左右有天津市双环邨街社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区163m左右有老百姓大药房(天平路店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区422m左右有碧春园菜市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区150m左右有中国邮政储蓄银行(佳宁道营业所)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区85m左右有中国移动通信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
距小区638m左右有滦水园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区2.3km左右有红桥区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
距小区1.1km左右有泰禾影城(大通商贸广场店)，喜欢看电影的居民可以到此处观影；距小区871m左右有足道韵之堂养生SPA，居民可以到此享受洗浴按摩服务，缓解工作疲劳；距小区1.7km左右有AKSO游泳健身，喜欢健身的居民可以选择到此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区53㎡左右的1居室，年轻的刚需购房者可以考虑购买，房子总价较低，资金压力小一些。改善型家庭可以考虑购买82㎡左右的2居室，空间相对充足，私密性较好，工作生活都比较方便。
卖房建议
有车位的业主出售房子时可将此作为卖点，吸引有车一族，有利于加快房子出售速度。小区距离商场较近，购物娱乐都很方便，比较吸引年轻上班族，业主可以主要选择此类人群进行出售，一定程度上会加快出售速度。
租房建议
单身的年轻上班族可以租住53㎡左右的1居室，减轻自己的资金压力。家庭成员较多的租户可以考虑租住82㎡左右的2居室，空间充足不拥挤，家人有独立空间。
用户评价
8.3 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区有活动中心，居民晚上可以在此散步、跳广场舞等，生活氛围很好。小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边商场、菜市场等都距离较近，居民生活及购物都很方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主基本上为上班族，年轻人和中年人多一些，生活作息比较有规律。小区大户型住户多为三代人居住，老人也会来帮忙照顾孩子，生活氛围浓厚。小区业主经常在一起聊天，相互之间比较熟悉，关系比较好，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.45-0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费