远洋新天地家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋新天地家园小区位于河东区春花街板块，小区由远洋地产建设开发，于2005年竣工。小区一共由22栋建筑组成，属于多层的结构。小区的楼间距比较大，户型都有朝南的窗户，采光情况比较好。小区的主力户型有93㎡左右的两居室和144㎡左右的三居室。小区的绿化率是45%，环境比较好，小区的容积率是2.1。
小区优缺点
优点- 小区周边途经轨交2号线和3号线，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边生活配套完善，日常生活很便利。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
675米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边有途经的轨交线路，居民乘轨交出行方便，轨交2号线远洋国际中心站点距小区约520m，轨交2号线、轨交3号线和津滨轻轨9号线天津站站点距小区约933m，居民乘轨交出行很便利。小区周边的公交站点比较多，比如有李公楼站点，距小区约374m，96路、368路、528路等公交在此停靠，李地大街站点距小区约461m，640路、663路、681路等公交在此停靠，远洋国际中心地铁站站点距小区约491m，461m、468路、574路等公交在此停靠，居民坐公交很便利。金狮立交桥与林边路交叉口距小区约1.2km，东风桥/东风立交桥(路口)距小区约2.8km，居民驾车出行便利。
附近学校
8.9 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.7
86个
附近幼儿园
49个
附近小学
41个
附近初中
河东一幼(华捷道)距小区约209m，是一所公立幼儿园。天津市河东区第二实验小学距小区约477m，是一所公立小学。天津三十二中(初中部校区)距小区约940m，是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
6.1
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为45%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是青色的。上面的楼层主要使用的是涂料，颜色主要是白色的。物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区一共由22栋建筑组成，属于多层的结构。小区的楼间距比较大，户型都有朝南的窗户，采光情况比较好。小区的主力户型有93㎡左右的两居室和144㎡左右的三居室。小区的容积率是2.1。
出入口
小区一共有8个出入口。小区的北门位于小区的北面，面向华越道。小区的西门位于小区的西面，面向新开路，仅行人可以通行。小区的南门位于小区的南面，面向华捷道。小区的南一门位于小区的西南角，靠近新开路。小区停车场的出入口位于华捷道60号附近。小区的1号地下停车场出入口位于华越道康馨里西侧约200m。小区的2号地下停车场出入口小区的东面，靠近新泰路。小区的地上停车场出入口位于华捷道与复兴庄大街交叉口西北约200m。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1850户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 人工湖泊；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度比较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为远洋基业物业管理有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
9个
便利店
商业配套
天津远洋未来广场距小区约278m，天津天河城购物中心距小区约2.2km，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。麦德好超市距小区约92m，沃尔玛购物广场(嘉华国际商业中心店)距小区约423m，居民采购家庭用品很方便。海底捞(新开路店)距小区约231m，大宅门(新开路店)距小区约662m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
天津市职业病防治院距小区约320m ,该医院为三级甲等综合医院，天津中医药大学第二附属医院距小区约2.4km，是一所三级甲等医院，居民就医有保障。天津市河东区春华街社区卫生服务中心距小区约855m，河东区春华街社区卫生服务中心距小区约813m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。佑德堂药店距小区约232m，海王星辰健康药房(康馨里店)距小区约239m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
华康菜市场距小区约519m，老龙头菜市场距小区约922m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。广发银行(新开路支行)距小区约211m，中国工商银行(天津新天地支行)距小区约240m，居民办理资金理财业务很方便。中国电信(康馨里营业厅)距小区约234m，中国移动(新开路服务厅)距小区约232m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
河东区劳动局距小区约585m，河东区劳动保障服务大厅距小区约589m，居民咨询和办理公共事务很方便。王串场体育公园距小区约1.5km，海河公园距小区约1.8km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。河东区图书馆嘉华中心馆(嘉华国际商业中心店)距小区约411m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
游泳健身中心距小区约181m，居民日常健身锻炼很方便。艺林阁足道SPA(禅林阁河东店)距小区约219m，可以满足居民日常保健的需要。K11精品KTV(嘉华国际商业中心店)距小区约378m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择93㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择144㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度,并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业，医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区93㎡左右的两居室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择整租144㎡左右的三居室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
房东可将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的内的绿植很多，环境好，居住很舒适。小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗和教育资源，就医和上学很便利。小区周边很少发生治安事件，居住很安全。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，场地内总是一片欢声笑语的景象。
业主特征
小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费