网站导航
城市名居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 城市名居位于滨海新区杭州道板块，由天津钜康港湾置业开发建设，小区于2011年竣工，小区共有5栋楼，建筑由多层和高层组成；小区绿化率约45%，环境较好；小区户型面积为54㎡-102㎡左右的1-3居室；小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区距离金水畔商业购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区地上车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
975米
步行至地铁
186个
附近公交站
2个
附近地铁站
塘沽地铁站距离小区约1.5km（途经津滨轻轨9号线），距离小区较近，居民地铁出行方便；塘沽党校公交站距离小区约203m（该站停靠104路、104路快线、104路区间等线路），莱茵春天公交站距离小区约225m（该站停靠104路、104路快线、104路区间等线路），小区周边公交车线路多，居民公交出行方便；京津塘高速/泰达大街(路口)距离小区约748m，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.3
初中
8.3
136个
附近幼儿园
28个
附近小学
23个
附近初中
彩虹托幼点距离小区约139m，这是一所私立幼儿园；广州道小学距离小区约347m，这是一所公立小学；塘沽十四中学距离小区约375m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为45%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受；小区内有花园、运动场地，丰富了居民的生活内容，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的简约风格，建筑以白色涂料为主，底层为棕色涂料，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；楼房外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区于2011年竣工，小区共有5栋楼，建筑由多层和高层组成；小区户型为1-3居室，面积为54㎡-102㎡左右；小区户型以小户型为主，适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，北门靠近福州道；西南门在1号楼附近，靠近扬州道；地下停车场位于福州道1167号；东南门位于曲径路与福州道交叉品西约150m；停车场位于福州道滨海名都南侧约60m；东北2门位于福州道33号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1079户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲场地；
- 儿童游乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内散心时心情也非常愉悦；物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性；物业电话24小时在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。
物业信息
物业信息
- 恒大物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.8
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，金水畔商业购物广场距离小区约2.1km，居民的日常生活需求能够得到满足；华润万家(福州道店)距离小区约361m，附近居民经常来此购买生活用品；娜娜家(福州道店)距离小区约128m，居民外出用餐十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津市滨海新区中医医院距离小区约1.9km，该医院为二级甲等专科医院，居民就医方便；天津塘沽博寿堂中医医院距离小区约343m，居民一些头疼发烧等轻症可来此诊治；港健大药房距离小区约90m，居民可来此购买药品。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，滨海新区中心北路菜市场(中心北路)距离小区约613m，居民可来此买菜；滨海德商村镇银行(总行)距离小区约183m，居民办理存取款等业务十分方便；中国移动手机专卖店(塘沽禹贺店)距离小区约331m，居民可来此办理宽带安装等业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，绿岛公园距离小区约501m，平时居民休闲散步比较方便；工农村小学图书馆距离小区约1.5km，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；天津市滨海新区人民政府杭州道街道办事处距离小区约225m，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，炫麦迪量贩KTV距离小区约903m，居民可来此娱乐、聚会；有间茶室距离小区约369m，可以约朋友来此喝茶、聊天；一念健身距离小区约254m，方便居民运动、健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.7
成交量
8.8
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买54㎡左右的一居室，该户型价格较低，用来过渡较为合适；对于预算充足的家庭来说，可以选择102㎡左右的二居室，能够让每位家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带上车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住54㎡左右的一居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择租住102㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费