- 宝业馨苑
- 7507 元/㎡
- 2011
- 住宅
- 商品房住宅
- 新兴南路,近南环路
- 天津八里洲碧桂园房地产开发有限公司
- 街道办事处（居委会）代管物业
小区概述
- 宝业馨苑位于津南区咸水沽板块，由天津富力城房地产开发有限公司开发，于2011年竣工，房龄较新；小区由35栋高层住宅组成，容积率约2.5；小区主推约84㎡的2房，约98㎡的3房户型；小区绿化率约25%，植被覆盖一般，居住环境不够舒适。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便孩子入学；
- 小区距天津津南吾悦广场较近，居民逛街购物非常方便。
缺点- 小区绿化率只有约25%，居住环境不够舒适；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区出门约92m处有益华里公交站，203路内环、203路外环公交车停靠，居民公交出行比较方便；小区距二八公路约1.2km，居民驾车出行也比较便捷；小区距东沽路地铁站约4km，地铁1号线经过，距离较远，居民地铁出行不够便捷。
附近学校
学前
8.0
小学
7.7
初中
8.0
71个
附近幼儿园
12个
附近小学
16个
附近初中
距小区约55m处有津南区小金星幼儿园，孩子入学方便；距离小区约653m处有津南区实验小学，该校是公办小学；距小区约391m处还有咸水沽三中，该校是公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，孩子接受教育比较方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.2
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率只有约25%，植被覆盖情况一般，居住环境不够舒适；小区在道路两旁种植了较多的树木，夏季给居民提供了较多的阴凉；小区内还有一些健身器材、儿童滑梯等公共设施，可方便居民在闲暇时使用。
建筑特色
小区建筑板型方正，风格简洁大方；小区楼栋外立面以白色和褐色为主，色彩比较简约；小区于2011年竣工，竣工时间较短，楼栋外立面未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区由35栋高层住宅组成，容积率约2.5；小区主力户型为约84㎡的2房，约98㎡的3房；小区楼栋为两梯六户，户型南北通透。
出入口
小区共有4个出入口；西门在新兴南路附近，北门在20栋附近，两个出入口是人车均可通行；东门在丰收路附近，仅行人通行；停车场在26号楼附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务还可以，保洁人员每天都会清理小区垃圾，能够维持小区的基本卫生情况；小区停车位比较紧张，有乱停乱放的情况，有待物业改善。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员盘查并登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。
物业信息
物业信息
- 广州天力物业发展有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
1个
商场
104个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，天津津南吾悦广场距小区约1.4km，约1.5km处还有新华城市广场，距离较近，居民日常休闲购物很方便；小区周边超市较多，距小区1.1km处有华润万家(咸水沽店)，该超市是大型连锁，产品比较齐全，可以满足居民采购需求。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，小区周边2km左右有天津市津南医院，该院为综合医院，居民就医比较方便；小区周边有密集的诊所和药店分布，小区出门约212m处有咸水沽镇宝业馨苑卫生室，约69m处还有睿才大药房，可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
小区周边便民服务配套比较齐全，距小区645m左右有头道沟菜市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区148m左右有天津市农村商业银行(津南咸水沽支行)，居民办理银行理财等相关业务十分方便。
休闲娱乐
距离小区约183m处有一家沐香御足养生会馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区约955m处有一家天津星辉国际影(红旗路店)，喜欢看电影的朋友可以来这里；距离小区576m左右有一家李臣健身休闲工作室，对喜欢健身的朋友来说这里也是不错的放松选择，综合来说小区周边供居民休闲娱乐的方式非常多样。
宝业馨苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
7733元/㎡
0.03%
01-26
7731元/㎡
0.03%
02-02
7723元/㎡
0.1%
02-09
7718元/㎡
0.06%
02-16
7693元/㎡
0.32%
02-23
7672元/㎡
0.27%
03-02
7644元/㎡
0.36%
03-09
7619元/㎡
0.33%
03-16
7612元/㎡
0.09%
03-23
7587元/㎡
0.33%
03-30
7549元/㎡
0.5%
04-06
7507元/㎡
0.56%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
8212元/㎡
9.03%
2024-06
8201元/㎡
7.63%
2024-07
8012元/㎡
9.6%
2024-08
7997元/㎡
9.79%
2024-09
7870元/㎡
11.37%
2024-10
7891元/㎡
10.96%
2024-11
7773元/㎡
11.16%
2024-12
7738元/㎡
12.5%
2025-01
7734元/㎡
12.92%
2025-02
7679元/㎡
12.44%
2025-03
7578元/㎡
13.31%
2025-04
7507元/㎡
11.26%
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