天津雅颂居小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 天津雅颂居位于河东区域大王庄板块。小区由天津嘉里房地产开发有限公司开发，于2015年竣工。容积率约为5.8，小区共有约4栋楼。小区户型面积有78㎡-282㎡左右的1居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为22%，小区绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 距离小区87m左右有天津嘉里汇，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 小区距离海河公园约334m，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区部分房型朝向六纬路，有噪音影响；
- 小区绿化率约为22%，绿化面积较小。
地段交通
8.9 分
高于82%
本商圈小区
步行便捷度
9.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.1
117米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约113m有大王庄地铁站，该站途经津滨9号线，居民轨交出行方便；距离小区约273m有海河东路六经路公交站，该站停靠观光3路公交车，距离小区约352m有海保定桥公交站，该站停靠观光3路公交车，距离小区约356m有大连道公交站，该站停靠13路、93路、96路等公交车，方便居民公交出行；距离小区约215m有六经路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于74%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
9.0
111个
附近幼儿园
56个
附近小学
48个
附近初中
距小区约391m处有河东一幼(七经路)，是一所民办幼儿园；距离小区约435m处有第一中心小学(八纬路)，是一所公办小学；距离小区738m左右有法拉古特学校(天津校区)，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
6.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.5
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约22%，绿植覆盖面积较小。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由浅黄色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有4栋楼，容积率为5.8；小区户型面积有78㎡-282㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是私家路停车场、1西南门和西南门，其中私家路停车场临近六经路，1西南门附近有银行、宠物店等，西南门附近有优衣库、餐厅等。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2379户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 5.79
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与当地公安联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉里建设管理（上海）有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1161车位
- 地下1161个
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.9
餐饮服务
9.6
银行金融
9.1
12个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区87m左右有天津嘉里汇，居民休闲时逛街购物比较方便。距小区约162m是华润万家(嘉里汇店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约272m处有华润万家便利超市(七纬路二店)，距离小区较近，居民采买日用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.2km左右有天津市公安医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区852m左右有天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区289m左右有同孚药业(第四店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约193m处有春钢菜市场(六纬路)，居民平时买菜比较方便。小区附近约147m处有中国工商银行(天津嘉里中心支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约432m处有中国联通(八经路营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区414m左右是河东公安分局大王庄派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区334m左右有海河公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约113m处有友唱(天津嘉里汇店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约169m处有天津百丽宫影城(天津嘉里汇店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约18m左右有韦德伍斯健身(天津嘉里汇店)，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.9
成交量
9.0
买房建议
建议年轻夫妻或3口之家选择185㎡左右的3居室，可以满足家庭成员有独立的房间，居住舒适度较高；对于独居人士，建议选择87㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近地铁站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于家庭租户，可以选择185㎡左右的3居室，居住舒适度较高，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择87㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力。
用户评价
7.3 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费