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汇仁云居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 汇仁云居位于河北区王串场板块，由天津市政建设集团有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区为多层、高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2，小区户型面积有60㎡左右的1居室和75㎡-94㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市第四中心医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离天津远洋未来广场较近，方便小区居民购物娱乐。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.2
1023米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离金狮桥地铁站约1.1km，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行便利。小区距离莹津里公交站约388m，本站停靠公交车有42路、340路、653路等，小区距离明溪里公交站约450m，本站停靠公交车有868路、870路、907路等，小区距离艳泉里公交站约660m，本站停靠公交车有340路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离金钟河东街/正义道(路口)约100m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.9
92个
附近幼儿园
49个
附近小学
54个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离快乐岛幼儿园约500m，是一所私立幼儿园。小区距离昆纬路第一小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离天津三十二中(初中部校区)约860m，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，环境一般。小区绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以卡其色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为多层、高层商品房住宅，共约9栋楼，容积率约为2，小区户型面积有60㎡左右的1居室和75㎡-94㎡左右的2居室，主要适合刚需型人群购买。小区户型方正，南北通透，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，其中南门位于9号楼附近，临近正义道，北门位于1号楼附近，临近金钟河东街，禁止机动车通行，停车场临近8号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 活动广场。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，小区内的公共设施会定期进行维护检修，保证居民可以正常使用，小区内的花草和灌木也会定期修剪，保证其美观。
安保
小区安保人员配备充足，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.7
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
2个
购物中心
暂无
商场
175个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km是天津远洋未来广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约300m有华联超市(真理道店)，距小区约600m是乐购超市(景逸园店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有天津市第四中心医院，是一家三乙医院，方便居民就医。距离小区大约1.5km有天津河东诚静诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区90m左右有德信行大药房(第二十一店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区370m左右有华康菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区340m左右有中国工商银行(幸福道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区260m左右有中国电信(正义道营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区700m左右是天津市公安局河北分局墙子派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区890m左右有王串场体育公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约960m有舒云台KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.1km有首都电影院(天津店)，居民闲暇时观影很方便。距小区640m左右有斯宝沃健身(真理道店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择60㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择94㎡左右的2居室，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区距离华康菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区临近公交站，出行方便，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住60㎡左右的1居室，有较好的私密性，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择94㎡左右的2居室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路丰富，且小区距离金狮桥地铁站约1.1km，居民上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费