亚泰津澜小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 亚泰津澜位于滨海新区大沽板块，由天津恒增房地产开发有限公司开发完成；小区于2014年竣工，共13栋楼，由和多层、高层、超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有65㎡左右的1居室，67㎡-96㎡左右的2居室，138㎡-142㎡左右的3居室，165㎡左右的4居室；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区靠近迎宾大道的楼栋略有噪声干扰。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
碧水庄园公交站距离小区约117m（该站停靠110路、529路、821路等多路公交车），远景庄园公交站距离小区约198m（该站停靠110路、529路、821路等多路公交车），距离小区较近，居民公交出行方便；天津大道/迎宾大道(路口)距离小区约348m，居民自驾出行也是比较方便的；泰达地铁站距离小区约4.1km（途经津滨轻轨9号线），距离小区较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.5
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
未来优贝托幼中心距离小区约68m，这是一所私立幼儿园；塘沽盐场小学距离小区约1.1km，这是一所公立学校；塘沽盐场中学距离小区约1.5km，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，孩子上学选择多。
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.8
新旧程度
8.6
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，环境较好；小区内有观景花园，花园内景观植物较多；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩会在此玩乐；小区道路两旁种有各种树木，高低错落，景致非常不错；小区内还建有凉亭，居民可在此乘凉；小区整体环境较好。
建筑特色
小区建筑是简单、大方的风格；楼栋的外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适；外立面维护较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区于2014年竣工，共13栋楼，由和多层、高层、超高层组成，容积率3左右；小区户型面积有65㎡左右的1居室，67㎡-96㎡左右的2居室，138㎡-142㎡左右的3居室，165㎡左右的4居室。
出入口
小区共有5个出入口，北门在10号楼附近，靠近安阳道；东南2门位于迎宾大道西约50m；东南1门位于安阳道与迎宾大道交叉口西南约150m；东南3门在3号楼附近，靠近迎宾大道；停车场位于迎宾大道远景庄园西北侧约130m。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1113户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.98
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 凉亭；
- 中心绿地；
- 观景花园。
物业服务
保洁人员会每天按时打扫小区卫生，保持小区整体干净、整洁；园林维护人员也会及时修剪美化园林，保证了绿化的观赏性；物业对公共设施维护的也比较及时，目前维护状况较好，没有损坏或不能使用的情况；总体来说小区物业服务质量相对较好。
安保
小区内配备多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区处于一个安全的状态；小区监控设施完善，监控范围较广且和110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设有门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 吉林亚泰物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，于家堡宝龙广场距离小区约2.4km，居民可到此处购物；世纪华联超市(安阳道店)距离小区约346m，居民可到此处选购生活用品；瑞珍酒楼距离小区约1.7km，与朋友聚餐可以选择这里。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津北创民众医院距离小区约227m，居民检查身体可以选择这里；晨曦诊所距离小区约364m，距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药；欣瑞堂大药房距离小区约69m，居民买药非常方便。
生活服务
迎达路菜市场距离约1km，市场内各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；中国银行(天津响螺湾支行)距离小区约311m，居民办理一些理财业务比较方便；中国移动5G(宇星授权店)距离小区约358m，居民办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
彩带公园距离小区约1.4km，居民可来此遛弯、散心；大沽街道办事处距离小区约711m，居民办理相关事宜非常方便。
休闲娱乐
天津海昌极地海洋世界-篮球场距离小区约2km，居民可来此打球、锻炼；CGV影城(于家堡店)距离小区约1.7km，居民可来此看电影；天籁之音KTV距离小区约728m，居民娱乐、唱歌非常方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择67㎡-96㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；如果家里人口较多，建议选择165㎡左右的4居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身人士可以与他人合租96㎡左右的2居室，可以室友分摊房租和其它各种费用，能够节约资金，而且小区临近公交站，上班出行比较方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择142㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，能够提升居住舒适度。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿地面积大，植物比较茂盛，空气较好；小区物业服务比较好，卫生打扫的比较到位，业主也会自觉维护公共环境，不会随便乱扔垃圾，整个小区干净整洁。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里的老人代为照顾，天气好的时候会在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质较高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费