欣嘉园公寓小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 滨海欣嘉园小区位于滨海新区北塘板块，由天津滨海新区建投房地产开发有限公司开发完成，于2012年建成，小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，容积率2.1左右，小区户型面积有84㎡-120㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离欣嘉园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离蓝卡互联网医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位较少，停车紧张。
地段交通
8.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
272米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离欣嘉园地铁站约239m，轨道交通B1线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离滨海欣嘉园公交站约163m，113路、134路等公交在该站点停靠；距离滨海欣嘉园公交站约176m，166路、167路公交在该站点停靠；距离欣嘉园第一小学公交站约225m，521路、948路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨北立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.1
初中
6.0
10个
附近幼儿园
4个
附近小学
1个
附近初中
铭彧幼儿园距离小区约196m，是一所私立幼儿园；天津市滨海新区塘沽黄港第一小学距离小区约219m，是一所公立学校；天津实验中学滨海学校距离小区约355m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以米色为主色调，与周边建筑产生明显的对比，彰显出小区的活力，小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由21栋左右的小高层住宅构成，容积率2.1左右，小区户型面积有84㎡-120㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，停车场在嘉园路附近，北门在嘉园路东150m左右，北路入口在西中环快速附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 828户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会常务理事单位，实现了标准化、专业化、精细化管理；节假日还经常举办活动来，垃圾及时清理，绿化也经常修剪，小区内设有丰巢。为白天工作不在家的人收取快递提供了便利。
安保
小区保安很负责任，对于制度执行很到位，小区设有门禁，外来人口需要住户的许可后才可进入，内部各个干道还设有电子摄像头，小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津津滨联合物业服务有限公司
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共450车位
- 地下450个
车位比
- 1:0.54
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
金元宝海洋生活广场(厦门路店)距离小区约6.6km，距离较远，居民购物较为不便；欣悦超市(欣嘉园农贸综合市场店)距离小区约70m，商品齐全，方便居民日常生活；郝师傅脆皮五花肉距离小区约57m，方便居民就餐。
医疗资源
蓝卡互联网医院距离小区约354m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；欣康诊所距离小区约565m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华益堂大药房距离小区约404m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
北塘馨宇家园临时市场距离小区约6km，距离较远，居民买菜较为不便；中国建设银行(天津欣嘉园支行)距离小区约147m，方便居民办理理财业务；中国联通(欣嘉园营业厅)距离小区约341m，方便居民办理通信业务。
公共资源
黄港生态休闲居住区郊野公园距离小区约773m，全天免费开放，方便居民日常休闲；滨海新区塘沽图书馆新北街分馆分馆距离小区约8.2km，对于喜欢阅读的居民来说，较为不便。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的91㎡左右的2居小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择120㎡左右3居的高层，视野更加开阔。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
年轻人士可考虑租住中低层91㎡左右的2居小户型，居住面积不大，相对租金较低。家中有孩子同住的可以考虑120㎡左右的3居室，相对空间宽敞，孩子可以拥有有自己独立的生活空间。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费