红树湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 红树湾位于河北省天津市滨海新区中新生态城板块。小区由万科开发，于2013年竣工。小区总建筑面积130000㎡，总占地面积53846㎡，容积率为1.29，小区由15栋高层组成，主力户型以77㎡左右的一居、94㎡左右的两居和111㎡左右的三居为主。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源比较丰富，居民子女上学比较方便。
缺点- 距离小区1km内无地铁，居民出行不方便；
- 小区临近和旭路与和韵路交叉口，有部分楼栋可能会产生轻微噪音。
地段交通
8.2 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
1133米
步行至地铁
258个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离红树湾公交站约157m，本站途经公交线路有生态城2号线、生态城2号线环线、生态城5号线、中新生态城2号线等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近和旭路与和韵路交叉口，距离约148m，距和畅路与和旭路交叉口约363m，居民自驾出行快捷，整体来看小区周边交通出行状况较为一般。
附近学校
7.4 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.6
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约112m有天津生态城海丽达美信幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.5km有天津外国语大学附属滨海外国语学校，该校是一所公立学校。距离小区927m有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部，该校为公立学校。总体来看，小区周边教育资源较为丰富。
居住品质
8.6 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.8
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好。小区内设有花园，花园内植被种类丰富，高低有序，层次感丰富。小区地面干净整洁，道路平坦宽敞，方便居民行走；小区内设有健身设施和儿童乐园，为居民健身和儿童玩耍提供了广阔的空间。小区还建有凉亭和休闲座椅，居民日常在这里休息纳凉。整体来看，小区环境较好，清新舒适，适宜居住。
建筑特色
小区整体设计为现代中式风格，外立面颜色以浅咖色为主，外观简洁大方；小区为钢筋混凝土结构，外墙保温、隔热、防潮效果较好；小区于2013年竣工，房龄较新，小区外立面在物业的维护下整体看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积130000㎡，总占地面积53846㎡，容积率为1.29，小区由15栋高层组成，主力户型以77㎡左右的一居、94㎡左右的两居和111㎡左右的三居为主。小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有七个出入口，西北2门位于中生大道与和韵路交叉口西南100m附近；西门临近和旭路；北门临近和韵路；东南门位于和旭路东200m左右，仅限行人通过；西北3门位于中生大道与和韵路交叉口西南200m附近；西南2门位于和旭路与和韵路交叉口东南100m附近，仅限行人通过；停车场位于和韵路中国建设银行中新生态城支行东南侧约190m附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1054户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务质量较好，物业收费合理，与之提供的服务相匹配。保洁人员每天都会打扫卫生，路面基本没有垃圾，小区内干净整洁；保洁人员服务态度较好，见到业主会主动打招呼。物业还会定时修剪花园里的绿植，绿植生长茂盛，观赏性较好。
安保
小区配备多名安保人员，24小时全日制轮岗，保障居民安全；小区监控分布密集，并且与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，居民需刷卡进入，外来人员需经过业主的授权才能进入楼栋，住在本小区安全性较高。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业服务有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
7个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约357m有季景天地，该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区698m左右有世纪华联（第三社区卫生服务中心店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约477m处有岚沁便利店，满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较丰富。
医疗资源
距离小区604m有天津医科大学中新生态城医院，该医院是一所综合性的二级医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约634m有第三社区卫生服务中心，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约364m有鸿康盛大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。
生活服务
距离小区约701m有第三社区中心菜市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约197m有中国工商银行（中新生态城支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约218m就有中国联通（中新生态城营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约735m处有中新天津生态城服务中心，居民有相关问题可以来此咨询办理。贝壳堤湿地公园距小区约2.2km，日常居民可以到此闲暇游玩。距离小区1.7km左右有中新友好图书馆（第一社区分馆），周末居民可以来此阅读图书，享受恬静时光。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.1km有星典影城（生态城店），满足了居民观影的需求。距离小区约551m有壹帆沐足，周末居民可以来此做足疗，缓解一周工作的疲惫。距离小区约1.2km就有天津生态城健身馆，满足了健身爱好者的健身需求。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于单身上班族来说，可以选择购买户型面积77㎡左右的一居，面积较小，房屋总价较低，能减轻经济负担。对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积94㎡左右的两居，可以选择分期贷款，购房压力小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买111㎡左右的三居，房型面积较大，可以满足家里每个家庭成员的基本需求。
卖房建议
小区周边商业配套齐全，且公交线路较多，业主可以把出售对象定位在附近上班的单身一族或是刚置业的年轻小两口，有利于提高成交率。房子装修陈旧的，建议业主把房屋重新装修一下再出售，一定程度上也能吸引买房客户，提高成交速度。
租房建议
建议附近上班的单身人士选择租住77㎡左右的一居，房型面积较小，租金相对较低。建议刚置业的小两口选择租住94㎡左右的两居，父母偶尔过来小住也有足够的空间。建议有孩子的一家三口选择租住111㎡左右的三居，房型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
7.4 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，买菜购物都比价方便；小区临近贝壳堤湿地公园，是居民日常休闲散步的好去处。距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区居民相处融洽，互动较为频繁，生活氛围较好。
业主特征
小区主要以自住为主，人员流动性较小，居住人群以中青年为主，大部分是企业职工，人员素质较高。小区物业会定期举办一些社区活动，邀请居民参加，增进了居民之间的感情，小区整体居住氛围较浓。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费