小区绿化率为20%，绿化一般，绿化维护状况一般，多处草坪出现退化裸露现象。保洁人员会及时清里道路和公共区域，整个小区环境比较干净；小区道路两侧会放置颜色不同的垃圾桶，供居民垃圾分类回收。小区里设有儿童游乐设施，为孩子们增添了很多乐趣。小区有健身器材，经常看到居民在使用健身。该小区于2004年建成，房龄偏大，墙面颜色有点暗淡。

小区是中式建筑风格，简单大方。外立面颜色以砖红色、棕色、白色相结合，外墙为涂料粉刷，由于房龄较老，看起来比较老旧，但在小区物业的维护下，没有出现墙面脱落现象。

小区分为三期，一期，二期是还迁房，三期是商品房，一期二期是两梯6户，三期是两梯四户，小区共有36栋楼。主力户型为56㎡左右的一居室，95㎡左右的两居室，101-123㎡左右的三居室，148㎡左右的四居室。户型方正，南北互通，空气流通性不错。

小区有1个出入口，南门靠近津沽大街北，机动车和行人都可通行。

小区物业服务质量一般，保洁人员能够每天按时清理小区道路和楼栋公共区域，路面没有可见垃圾。小区维修人员接到业主的求助后，会及时上门检查维修。小区内有菜鸟驿站，方便上班族收发快递。小区的绿化维护状况一般，生长比较杂乱，造型感差，草地有裸露现象。物业对电动车的管理服务不到位，电动车车位不足，有乱停乱放现象。

本小区配有多名保安人员，保安态度认真负责，每个出入口都有保安人员站岗，实行轮班制，确保小区安全。小区安装有监控设备，并与110联网，有突发状况警察也能够及时赶到。小区实行封闭式管理，业主需要刷卡出入，外来人员需经业主授权，在门卫处进行登记才能进入小区。

天津津南吾悦广场在小区1.9km左右，是一个综合型的购物中心，满足周边居民逛街购物的需求。距小区约185m有富家佳超市，距小区约232m有华润万家（咸水沽店），货品齐全，居民采买生活用品很方便。距离小区约247m处有小苹便利店，可满足居民一些日常用品的选购。小区附近约574m有月坛海鲜城，居民外出就餐很方便。

小区周边的医疗资源较为丰富，距小区约2km是天津市津南医院，该院是一家二级甲等综合性医院。距离小区约1km为米兰社区卫生服务站，为居民提供基本的医疗服务。陈氏中医诊所距离小区约236m，小区约608m为程大夫中医诊所，可满足居民日常的就医。距离小区约204m有健宝堂大药房，距小区240m左右有一玺堂大药房，居民买药比较方便。

周边居民日常生活比较方便，小区约786m有团结路综合农贸市场，蔬品肉类品质新鲜，附近居民喜欢来这里买菜。小区附近约273m有上海银行（津南支行），距小区约282m为招商银行（天津津南支行），居民可来此办理理财汇款类业务。小区附近约260m有中国电信（万佳营业厅），距小区约328m有中国联通（津沽路营业厅），居民来此办理电话套餐和宽带类业务很便捷。

小区周围的公共资源较为丰富，小区附近约397m是津南区民政局，距小区约1.5km是天津市住房公积金管理中心，居民可就近办理相关业务。小区附近约450m是海河故道公园，居民饭后可来此散步。距离小区约912m有津南图书馆，藏书比较丰富，能够满足周边居民阅读的需求。

周边的娱乐场所比较多，星光灿烂量贩式KTV（津南店）在小区附近247m左右，业余时间可以和朋友约这里。小区附近约358m有都铎健身（新华城市广场店），喜欢健身锻炼的居民可来此。距小区912m左右有乐诗瑜伽馆，可以美体塑形，很多年轻女性来这里学习瑜伽。

对于预算较少的年轻上班族，建议购买56㎡左右的一居室，该户型价格较低，并且可以贷款买房，缓解经济压力；新婚夫妇可以考虑购买95㎡左右的两居室，空间相对充足。对于预算充足三代同堂的家庭来说，可以选择小区中高层148㎡左右的四居室，采光效果好，视野开阔，还能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度，周边的配套设施也比较齐全，适合家里有老人在这生活。

小区1km内没有地铁站，但是离菜市场、公园比较近，比较适合老人养老，可把购置养老房的购房群体作为重点销售对象，可以在一定程度上加快房屋出售速度。小区周边学校多，教育资源比较丰富，接送孩子上下学比较方便，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。

小区周边公交出行便利，生活配套比较齐全，适合上班族在此租房，对于单身租户来说，可以选择租住56㎡左右的一居室，租金较少。也可与人合租95㎡左右的两居室，均摊费用，租金和物业费压力会相对降低；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住101-123㎡左右的三居室，最好是小区中间位置中高楼层，比较安静，适合孩子学习和老人休息，居住舒适度较高。

小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家，一定程度上可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

小区绿化率在20％，绿化状况一般且绿植维护状况不是很好，生长的杂乱无章，草地有退化现象。小区保洁比较认真负责，整个小区打扫的干净整洁。小区广场为居民和孩子提供了较好的活动空间；小区内有菜鸟驿站，收发快递比较方便。小区离菜市场比较近，买菜比较方便。

小区以自住为主，业主年龄大都在30至50岁之间，小区房型比较多，购置群体比较多元化，小户型的业主多为年轻的白领，大户型的业主多为有孩子的中年群体，还有一部分业主是周边学校的老师，总体而言文化水平和综合素质比较高，邻里之间比较和睦。