恒益隆庭小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 恒益隆庭小区位于西青区精武板块，由天津益博置业发展集团有限公司开发，于2009年竣工，小区楼龄较老；小区共有31栋楼，以多层为主，容积率为1.3；小区户型多样，小区户型有1-3居室，户型面积约59㎡-147㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近百世集团卓尔商城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约431m有荣华桥公交站，该站停靠588路、687路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.4km有赛达大道，方便居民自驾出行；距离小区约4.3km有南站地铁站，该站途经轨道交通3号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
8.5 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
19个
附近幼儿园
2个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约120m有爱尚幼儿园(天津西青济民医院南)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有天津师范大学第三附属小学，该小学是公立小学；距离小区约2.5km有天津傅村中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.2
停车便捷
6.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有活动区域，居民可以在此进行一些日常的娱乐活动；小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等，方便居民锻炼、娱乐；小区道路两旁有高大树木，枝繁叶茂；整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以砖红色的涂料为主，搭配了白色涂料；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有31栋楼，容积率为1.3；小区户型有1-3居室，户型面积约59㎡-147㎡；小区户型南北通透，楼距较大，采光比较好。
出入口
小区有3个出入口，西南门靠近小区15号楼；东门靠近小区5号楼；西门靠近爱尚幼儿园，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1615户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高，能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行不定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市晓波房地产物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有百世集团卓尔商城，是居民购物逛街的好去处；距离小区约73m有钰美广源综合超市，居民日常用品的选购可轻松满足；距离小区约160m有恒益便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约307m有天津西青济民医院，居民就医比较方便；距离小区约99m有瑞宁诊所，居民遇到轻微感冒时可以来此就诊；距离小区约171m有厚德堂大药房，有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约231m有武牛菜市场，居民平时买菜比较方便；距离小区约486m有中国邮政储蓄银行(南河镇支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约445m有中国移动(西青金诚信达店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.4km有精武公园，方便居民晨练和散步；距离小区约435m有精武派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约480m有天津市西青区南河镇人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约296m有百岁葫芦美容养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约693m有鑫海KTV，居民下班后可以去唱歌消遣；距离小区约2.3km有烬浪健身，居民健身锻炼比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边商业配套比较齐全，建议刚需型人群选择87㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，而且购物逛街比较方便；对于年轻上班族，建议选择59㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且临近公交站，上下班比较方便，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择143㎡左右的3居室，居住舒适度较高；对于单身上班族，建议选择59㎡左右的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常生活购物、就医等都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费