半岛蓝湾天择园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 半岛蓝湾小区位于河西区梅江板块，由天津顺驰建设有限公司开发，于2003年竣工，小区楼龄较老；小区共有35栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为0.7，小区户型有2-4居室，户型面积约95㎡-237㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近大岛商业广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近和睦家医院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
452米
步行至地铁
72个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约490m有梅江公园地铁站，该站停靠轨道交通6号线，居民轨交出行比较方便；距离小区约449m有万科水晶城公交站，该站停靠96路、96路区间、529路公交车，方便居民公交出行；临近小区约249m有环岛西路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.9
63个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约242m有橡树村幼教中心，该幼儿园是公立学校；距离小区约942m有天津市河西区水晶小学，该小学是公立学校；距离小区约912m有天津市南开翔宇学校(梅江校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.2 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
9.4
新旧程度
7.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐，还有凉亭供居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，路面干净，整体环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由深灰色和米白色的涂料组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，防水防潮的效果比较好。
楼栋分布
小区共有35栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.7，小区户型为2-4居室，户型面积约95㎡-237㎡；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于环岛东路与江水道交叉口附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 297户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津顺驰物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:1.52
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.3
银行金融
8.3
3个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约624m有大岛商业广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约773m有物美超市(水晶城店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约248m有石府生态菜，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约594m有和睦家医院，居民就医比较方便；距离小区约1.2km有河西区尖山街社区卫生服务中心，居民感冒时方便去就诊；距离小区约478m有津永新大药房(三十二店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约999m有家兴菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约486m有中国银行24小时自助银行服务(天津水晶城支行)，方便居民存取款；距离小区约736m有中国电信(梅江南松江营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约578m有梅江公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.1km有西岸书斋，方便居民借阅书籍；距离小区约1.8km有河西区人民政府梅江街道办事处，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有铭人KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有艾克仕健身连锁(海逸店)，方便居民健身锻炼；距离小区约615m有大岛影城(大岛商业广场店)，方便居民看电影。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
8.5
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人，建议选择97㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷；对于改善置业型人群，建议选择141㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约97㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约141㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.9 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费