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泉水园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 泉水园位于河西区域梅江板块，小区2004年竣工，由华厦建设发展股份有限公司开发完成，房屋是板楼建筑类型；小区容积率1.8，楼栋总数共13栋，建筑物类型是多层和小高层；小区有1-3居室，面积在82㎡-374㎡左右，小区的户型面积偏大；绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。
小区优缺点
优点- 田园商业广场距离小区1.1km左右，方便居民逛街购物；
- 和睦家医院距离小区约829m，方便居民看病。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区车紧张，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.9
207米
步行至地铁
198个
附近公交站
10个
附近地铁站
左江道地铁站距离小区189m左右，该站途经轨道交通6号线，居民地铁出行比较方便；右江道公交站距离小区129m左右，该站停靠310路公交车，居民公交出行较为方便；小区距离九连山路与右江道交叉口约125m，居民自驾出行也很方便。小区周边交通便利，居民出行方便。
附近学校
8.9 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.4
初中
8.0
76个
附近幼儿园
31个
附近小学
16个
附近初中
距离小区271m左右有河西区第十六幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区425m左右有天津市河西区梧桐小学，该小学是一所私立学校。距离小区243m左右有天津市梧桐中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育资源较为丰富，学生上学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.6
环境概况
绿化率约30%，小区的绿化覆盖面积较少。小区内有人工景湖，湖中有石板桥，湖四周有各类植物花卉，湖边建有凉亭，景色迷人；小区内设健身设备以及儿童游乐设备，居民会带小孩在此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以浅棕色为主，白色和卡其色为辅。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象。小区的建筑质量较高，墙体厚，具有隔音效果。
楼栋分布
小区容积率1.8，楼栋总数共13栋，建筑物类型是多层和小高层；小区有1-3居室，面积在82㎡-374㎡左右。
出入口
小区的东门在九连山路西附近，临近2号楼，人车均可通行，北门在友谊南路与左江道交叉口东约150m，人车均可通行，停车场在九连山路与右江道交口，在6号楼和7号楼之间，不对外开放，地下停车场在九连山路与右江道交口，在3号楼和4号楼之间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 518户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 人工景湖；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
保洁人员卫生打扫及时，小区路面无可见垃圾，垃圾桶旁没有垃圾堆积的情况。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，物业服务水平较好。
安保
小区门口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，保障了居民的基本安全。小区为封闭式管理，业主进入小区需要刷卡，外来人员进入小区需要登记。小区内设监控录像，实时监控小区，有异常情况警察会迅速赶到现场；小区的安保系统比较完善，居民居住在此的安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 天津华厦物业管理发展有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
8个
便利店
商业配套
田园商业广场距离小区1.1km左右，是一所购物中心，能够满足居民的购物需求。物美超市(梅江店)距离小区约283m，超市物品齐全，能够满足居民日常生活所需。宴宾楼海鲜生活餐厅(梅江店)距离小区约377m，是一家中餐馆，方便居民吃饭。
医疗资源
和睦家医院距离小区约829m，该医院为综合医院，方便居民看病就医。本元中医社距离小区290m左右，居民有感冒或者发烧等症状可到此就诊。同仁堂药店(梅江店)距离小区约348m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区距离约367m处有梅江津典菜市场，市场菜品丰富，能够很好的满足居民的采购需求。距离小区312m左右有天津银行(天马支行)，距离小区约322m有平安银行(天津梅江支行)，居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动距离小区约328m，方便居民办理日常通信业务。
休闲娱乐
距离小区约292m有优适健身(梅江店)，该健身馆健身设备齐全，喜欢运动的居民可到此健身锻炼。铭人KTV距离小区约1.1km左右，居民可到此一展歌喉，释放压力。大岛影城(大岛商业广场店)距离小区约1.9km，方便居民观看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择82㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于追求品质的家庭，可以选择374㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，从而加快房屋出售速度。小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点，出售时可带上车位，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以与人合租82㎡左右的二居室，分摊房租费用，减轻经济负担；由于房屋建成时间较早，建议租客可以多关注房屋的安全问题，相关的维护没有做好会影响居住的体验。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
物业会定期组织活动，让邻里之间有更多交流沟通的机会，丰富了居民的生活。小区邻里相处融洽，还有社区的微信群，居民会经常聚在一起闲谈家常，居民居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些，老人会带孩子在小区花园玩耍，邻里之间相处和睦。小区的年轻人居多，大多为上班族，文化水平较高，作息时间比较规律，碰面也会打招呼，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费