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瑞江花园梅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

瑞江花园梅苑位于河西区梅江板块，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发，竣工于2004年。小区建筑面积约70000㎡，占地面积约50000㎡，容积率约为1.4，共17栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为59㎡-125㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%，环境较好；
  • 小区附近设有洞庭公园，居民可来此散步；
  • 小区附近设有新业广场(友谊路店)，居民购物方便。
缺点
  • 小区附近设有天津市星德油脂化工有限公司，居民受到噪音影响；
  • 小区靠近大任庄北路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.7 分 高于70% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.8

公交便捷度

7.8

335米

步行至地铁

120个

附近公交站

10个

附近地铁站

小区周边交通便捷，距离小区约443m有梅江道地铁站，途经轨道交通6号线；小区周边公交站比较多，瑞江道公交站就在距小区208m左右的位置，停靠20路、337路等公交车；珠江装饰城公交站就在距小区306m左右的位置，停靠20路、142路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离大任庄北路约484m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.6

初中

8.0

75个

附近幼儿园

45个

附近小学

17个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约782m处有宝贝计划双语幼儿园(梅江分园)，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区585m左右有天津市河西区名都小学，此学校是一所公办小学；距离小区约364m处有天津市河西区实验求是学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.8 分 高于51% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.2

新旧程度

7.9

停车便捷

7.0

物业服务

7.7

环境概况
小区绿化率约为35%，绿化程度较好，小区内设有花园，比较有品质感。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有健身设施，居民健身运动比较方便。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外观比较有层次感。楼栋外立面以白色为主，比较端庄。楼栋墙体厚实，外立面均采用石材，防水隔热保温效果都比较好。小区外立面保持一般，有轻微脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区建筑面积约70000㎡，占地面积约50000㎡，容积率约为1.4，共17栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有一居室-三居室，户型面积约为59㎡-125㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共6个出入口；西2门靠近大任庄北路，在10号楼附近；南1门靠近解放南路，在中国工商银行附近；西1门靠近大任庄北路，此门无法通行；南3门靠近大任庄北路，此门仅供行人通行；南2门靠近解放南路，在仅供行人通行；停车场靠近解放南路，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 1008户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身设施；
  • 花园；
  • 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业、及时。物业会定期修剪绿化草坪，清理道路上的垃圾，保持环境美观。小区的健身设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时组队巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1车位
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.9

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

7个

便利店

商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.7km为新业广场(友谊路店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约586m有世纪华联(珠江道店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。还有乐优选便利店，距离小区约160m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区约1.8km为天津医科大学第二医院，是一所公立三级甲等综合医院。距小区约1.1km为河西区尖山街社区卫生服务中心，可满足居民日常的就医。距离小区约163m有瑞澄大药房(瑞江花园店)，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，小区周边约304m有杰夫菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全。小区附近约162m有中国工商银行(天津瑞江支行)，距小区约162m有兴业银行24小时自助银行，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国移动(解放南路营业厅)距小区约1.2km，居民办理通信业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，洞庭公园距小区约1.9km，设施比较完善，居民空闲可以去放松。小区附近约2.3km有天津图书馆(文化中心馆)，图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约1.5km有河西区人民政府梅江街道办事处，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，小区附近1.7km有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约885m有梦百合KTV，方便居民业余时间放松娱乐。距小区约1.1km有泰享足道养生会所，居民美容养生比较方便。
交易价值
8.6 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

8.6

成交量

7.7

买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以选择面积约为59㎡的1居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约为125㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为59㎡左右的1居室，户型相对较小，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为125㎡的3居室，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.6 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区有凉亭，老人经常在此聊天、喝茶，氛围很好。小区有健身设施，居民健身运动比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区楼栋建成较久，在此居住的业主很多是认识比较久的，相处的都比较融洽；小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业；小区业主多为本地人，老年人和孩子居多，三代人居住较多。
入住须知
分
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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