宜鹏园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 宜鹏园位于北辰区宜兴埠板块，竣工于2005年，房龄较老，由北辰寰宇开发完成，小区容积率1.3，小区共有31栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有51㎡左右的一室、75㎡左右的二室，122㎡-125㎡左右的三室，适合刚需和改善人群；小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有普东市场，居民生活便利；
- 小区距离盐坨公园较近，方便居民休闲游玩。
缺点- 小区距离宏业广场较远，居民购物不方便；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
439米
步行至地铁
138个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约430m处为宜兴埠北地铁站，途经轨道交通5号线，轨交出行十分便利。距离小区254m左右是三千路公交站，该站停靠27路、670路、675路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约1.7km是Ｓ４０/京津塘高速入口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
55个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
启童幼儿园距小区约363m，该幼儿园是一所私立幼儿园，普育小学(北校区)距小区约664m，该学校是一所公立小学，天津九十六中学距小区约438m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为30%，道路两旁种植了少量绿植树木，小区内有健身设施可供老人锻炼，还有儿童娱乐设施供小朋友玩乐；小区的道路较为干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以红棕色、桔黄色和米白色相搭配，不仅耐看还耐脏；小区房龄较老，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率1.3，小区共有31栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有51㎡左右的一室、75㎡左右的二室，122㎡-125㎡左右的三室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区有4个出入口，西1门临近三千路；西2门位于云悦假日连锁酒店的南侧；北门位于树江诊所的东侧，暂无法通行；停车场位于12号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1976户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 运动场地。
物业服务
物业人员服务质量较好，能及时解决业主的报修等问题，小区保洁人员会定时清理小区内的生活垃圾，清扫道路，能够维持小区内基本的卫生情况。
安保
小区为开放式小区，门口没有保安值班，外来人员以及车辆可随意进出，人员有些杂乱；小区内有监控设施，24小时监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，小区附近约3.8km为宏业广场，是一家综合购物中心，距离较远，居民逛街休闲不方便。距小区约843m有华润万家(万科新城店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约441m处有文宝饭店(姚江东路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区附近约434m为现代和谐医院，该医院为综合医院，居民普通疾病就医方便。距小区约704m有普东街社区卫生服务中心，满足居民日常就诊需求。距离小区约440m处有芝霖堂大药房(普东市场店)，居民日常买药方便。
生活服务
距离小区451m左右有普东市场，市场内品种齐全，居民购买食材方便；距离小区200m左右有中国农业银行(天津宜兴埠支行)，居民办理银行业务方便；距离小区450m左右有中国电信(宜鹏园营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区931m左右是北辰公安分局普东派出所，居民可以去反映或办理相关业务；距离小区约2.4km处是盐坨公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有SFC上影影城(万福生活广场北宁湾店)，方便居民看电影。距离小区约823m有金梦迪KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约417m有罗曼游泳健身，方便居民健身游泳。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻上班族，建议选择51㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，居住舒适不拥挤；对于有小孩的家庭住户，建议选择122㎡-125㎡左右的三室，户型面积较大，房间充足，能够满足家庭成员拥有独立的房间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以租住约51㎡的一居室，房租和后续物业费比较低，资金压力较小；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择122㎡-125㎡左右的三室，可以保证充足的居住空间，居住舒适度较高。
用户评价
6.9 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、超市，居民生活便利；小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为本地人，有较多是以出租赚取收益的业主；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区也有较多养老人群，空闲时间比较多，平时会聚在小区活动区域娱乐锻炼；小区业主整体素质较好，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费