河怡花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 河怡花园位于红桥区西沽板块，属于商品房住宅，于2007年竣工，由天津市政建设集团有限公司开发。小区由25栋高层组成，容积率为2。小区户型面积有51㎡—75㎡左右的一居室户型和88㎡—118㎡左右的两居室户型，适合刚需型人群购买。小区户型方正，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右是天津市红桥区中医医院，居民就医方便；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区绿化率为30%，影响居民居住体验。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右是轨道交通1号线本溪路地铁站，居民可乘坐地铁出行。小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区240m左右是西河桥公交站，有622路、628路、631路和856路公交停靠。距离小区350m左右是水木天成公交站，有628路和631路公交停靠。距离小区约190m是团结路，距离小区约550m左右是海源道，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.4
78个
附近幼儿园
22个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区120m左右有天津市成才实验幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右是天津师范学校附属小学，是一所公办小学。距离小区约1.4km左右是天津市雷锋小学，是一所公办小学。距离小区300m左右是天津市五中（新校区），该学校是一所公办学校。
居住品质
8.3 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，内部环境较好。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区设有凉亭供人们乘凉休息。小区有儿童游乐设施供孩子们游玩。小区还设有健身设施和篮球场，居民可以在此锻炼身体。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以米白色涂料和砖红色涂料为主，外型设计美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由25栋高层组成，容积率为2。小区户型面积有51㎡—75㎡左右的一居室户型和88㎡—118㎡左右的两居室户型，均为一梯两户。小区户型方正，南北通透，楼间距大，采光充足。
出入口
小区有南门一个出入口，南门出入口靠近海源道。小区未实行人车分流，早晚高峰容易造成拥堵，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2893户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，安保管理严格，有保安值班巡守。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
安保
小区保安数量充足，保安尽职尽责，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民居住环境的安全。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。小区安保系统完善，安保人员服务专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为社区物业。
物业费用
- 1.6/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区2km左右是欧亚达商业广场（红桥店），是居民的购物的好去处。距离小区200m左右有瑞丰谷超市（水木天成店），距离小区210m左右是金祥月超市，能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约90m左右有河怡轩酒楼，距离小区300m左右是依仁诚海鲜活鱼馆，适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右是天津市红桥区中医医院，该医院是一家二级甲等专科医院。距离小区2.4km左右是天津市人民医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区640m左右是天津红桥宛钧中医诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区250m左右是江山大药房（水木天成店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1.3km左右是西青道菜市场，居民购买食材方便。距离小区350m左右有中国民生银行（天津咸阳路社区支行），距离小区510m左右是北京银行（水木天成社区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约540m处有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区500m左右是子牙河堤岸公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约70m左右是沐含公益图书室，居民可以去阅读书籍。距离小区290m左右是天津市公安局红桥分局西沽派出所，距离小区300m左右是天津市红桥区人民法院，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1km是幸福快车迈克达人娱乐休闲，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.1km左右是小燕足疗SPA，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约2.4km是九州数字影院，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.8
成交量
9.9
买房建议
小区整体户型偏小，紧靠天津市五中（新校区），适合在此附近工作的刚需型人群居住。资金有限的新婚夫妇可以购买51㎡—75㎡左右的一居室，户型面积小，总价低，可当做过渡用房，小区周边公交线路较多，居民上下班方便。一家三口的家庭住户可以选择88㎡—118㎡左右的两居室，能够满足居住需求。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。小区房龄较老，内部绿化环境一般，业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
小区周边公交线路较多，居民出行方便。在周边工作的单身人士建议整租面积在51㎡—75㎡左右的一居室或合租88㎡—118㎡左右的两居室，能够满足居住需求，房租费用相对较低。家庭住户可以整租88㎡—118㎡左右的两居室，周边配套齐全，日常生活方便。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率偏低，房龄较老，影响居民居住体验。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区周边商业配套成熟，能够满足居民的购物需求。小区居住氛围好，邻里关系和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区以工作人群和陪读家庭居住为主，多为居民自住，居民流动性小。小区居民整体素质较好。小区居民邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.6/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费