小区内建有花园，花园内有健身设施，方便居民平时锻炼健身，道路两边种有灌木和较大棵的树木，方便居民饭后散步和夏季乘凉，整体居住舒适感较好。

小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了米色的涂料构成，并且物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。

小区总建筑面积为86800㎡，总占地面积为40950㎡，容积率为1.7；小区共有15栋住宅楼，由小高层组成。小区户型有1-3居室，户型面积约34㎡-82㎡，适合刚需和改善型人群。

小区共有9个出入口，小区北一门位于园荫里东北100m附近；西二门位于苑东路23号附近，此出入口禁止车辆通行；西三门位于苑东路21号附近，此出入口禁止车辆通行；南门位于林苑道与苑东路交叉口东北150m附近；停车场位于红旗南路与园荫路交叉口凤园北里小区附近；东一门位于王顶堤附近，此出入口仅供行人通行；北二门位于园荫道与红旗南路交叉口西南50m附近；西1门（人行门）位于凤园北里附近；东二门位于王顶堤红旗南路附近，居民出行较为便捷。

小区物业服务质量好，业主需求有求必应。小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区内保安24小时巡逻，安全性很高。小区内还有菜鸟驿站，方便居民收发快递。

小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。

距小区约1.5km是康达时尚广场，约2.3km是奥城商业广场，小区居民逛街购物较为便捷；小区附近有很多超市，距小区约74m左右有欢乐惠民超市，约412m是华润万家(林苑道店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。

距小区约496m有天津市南开区中医医院南院，该医院为二级甲等专科医院；距小区约522m是天津市南开区王顶堤医院，该医院为二级甲等综合医院；距小区约1.2km是天津市第一中心医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区54m左右是凤园北里社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有老百姓大药房，可以满足居民基本的买药需求。

距离小区约687m有南开区林苑菜市场，距小区1.3km左右还有华苑社区久华里菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区200m左右有中国农业银行(迎水道分理处)、中国建设银行(天津王顶堤支行)和中国工商银行(天津王顶堤支行)，三处银行均有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国电信(苑东路营业厅)和中国联通(迎水道营业厅)，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区412m左右有南苑公园，公园内绿化很好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约1.4km还有天津图书馆(复康路分馆)，图书馆内书籍较多，居民闲暇时可到此处看书，增长知识，陶冶情操。整体来看小区周围公园较多，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约642m有金龙湾量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约408m有汇盟台球(王顶堤店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约334m有止观瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于刚需置业一族来说，建议选择34㎡左右的1房，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择82㎡左右的3房，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。

小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；建议业主对房屋进行装潢，保证房屋质量，以此吸引住户眼球，让房屋尽快出售。

对于年轻的上班族来说，可以选择小区内34㎡左右的1房有较好的私密性，面积相对较小，资金压力较小。对于有子女上学的家庭，可选择82㎡左右的3房户型租住，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。

小区的物业管理比较好，邻里之间关系较为和睦，居民的居住体验比较好。小区内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子经常在此娱乐玩耍。小区周边搭乘公交和地铁出行方便，自驾出行也比较方便，居住体验较为舒适。

小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。