滨海新村(东区)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 渤海石油滨海新村(东区)属于滨海新区东沽板块，小区别名渤海石油滨海新村。小区于1996年建成，房龄较旧。小区容积率约1.6，绿化率约25%，环境一般。小区由多层住宅组成，总共约41栋楼，小区户型面积有55㎡-83㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离金元宝于家堡购物中心较近，居民购物方便；
- 小区距离天津北大医疗海洋石油医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于1996年建成，房龄较旧。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约283m处有滨海新村 - 公交站，110路、111路、121路等多路公交车停靠此站，距离小区约333m处有渤海儿童世界 - 公交站，110路、111路、627路等多路公交车停靠此站，距离小区约546m处有北大医疗海油医院 - 公交站，110路、111路、121路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离河滨路约235m，自驾出行十分方便。距离小区约3km处有市民广场 - 地铁站，津滨轻轨9号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约92m处有华想世纪幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约201m处有博友一小，该学校是一家公立小学；距小区约182m处有渤海石油第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.6
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约25%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色涂层，整体端庄大方。小区建成于1996年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约41栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有55㎡-83㎡左右的2-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区主出入口西2门位于滨海新区渤海石油滨海新村兴海园南约50m处，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 2152户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.1
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有金元宝于家堡购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约1.7km处有世纪华联购物中心(新港店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约2km处有便利蜂(紫云园二店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约649m处有天津北大医疗海洋石油医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约450m处有天津市滨海新区大沽街道蓝鲸岛社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.6km处有内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.1km处有滨海新区千间菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1km处有中国农业银行(天津滨海支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国电信(中海油营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.7km处有新港公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.1km处有塘沽街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有今夜KTV(港滨路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有银兴国际影城(金元宝于家堡购物中心店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有简瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有V力健身俱乐部，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为63㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为83㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于1996年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租63㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租83㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费