开江南里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 开江南里小区位于河北区月牙河板块，于1998年建成，房龄较老。小区是由中建三局第三建设工程有限责任公司开发完成。小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，占地面积约50005㎡，建筑面积约60005㎡，容积率1.53左右，小区户型面积有34㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。
小区优缺点
优点- 小区距离月牙河地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离若比邻社区商业中心较近，方便居民购物；
- 小区距离天津中医药大学第二附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
714米
步行至地铁
216个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离月牙河地铁站约761m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离开江南里公交站约99m，353路、870路等公交在该站点停靠；距离岷江路公交站约189m，818路、828路等公交在该站点停靠；距离义江里公交站约461m，870路、871路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金钟立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
高于76%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.4
104个
附近幼儿园
30个
附近小学
27个
附近初中
天津市河北区第十八幼儿园距离小区约41m，是一所公立幼儿园；河北区开江道小学距离小区约258m，是一所公立学校；天津市天士力中学距离小区约147m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.9
物业服务
6.5
环境概况
小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以灰色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的高层住宅构成，占地面积约50005㎡，建筑面积约60005㎡，容积率1.53左右，小区户型面积有34㎡-76㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需人群。小区楼间距比较大，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，西3门在岷江路与沧江道交叉口东50m左右；西2门在垫江道与岷江路交叉口南50m左右，禁止机动车通行；西1门在垫江道与岷江路交叉口东50m左右；北门在开江道115号附近，禁止机动车通行；东2门在月牙河开江南里（开江南路）附近，禁止机动车通行；地上停车场在沧江道附近；东1门在开江南路与沧江道交叉口西南50m左右，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1200户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.1
餐饮服务
8.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
16个
便利店
商业配套
若比邻社区商业中心距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；物美超市(开江道店)距离小区约256m，商品齐全，方便居民日常生活；利德顺小老饭庄距离小区约563m，方便居民就餐。
医疗资源
天津中医药大学第二附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天津河北平康门诊部(海门路)距离小区约1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；博爱医药泰盛大药房距离小区约233m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
月牙河菜市场距离小区约604m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(天津大江路支行)距离小区约313m，方便居民办理理财业务；中国联通(开江道营业厅)距离小区约151m，方便居民办理通信业务。
公共资源
绿宝石公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；河东区图书馆(鲁山道街道分馆)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
保利国际影城(玫瑰湾店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；能量魔方健身工作室距离小区约538m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；开江棋牌室距离小区约177m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
9.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择34㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择76㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择34㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。建议有子女的家庭选择约76㎡的3居室，房间较多，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费