润园里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 润园里位于河北区域宁园板块，由天津金丰兆业房地产开发有限公司开发完成。于2000年竣工，房龄较老。小区容积率约1.3，小区共有14栋楼 ，为多层建筑，户型面积为46㎡-106㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区为红色砖楼，隔音效果很好。小区整体绿化率约27%，环境一般。
小区优缺点
优点- 轨道交通6号线北宁公园地铁站距离小区约336m，居民乘坐地铁出行较便利；
- 天津市温州城距离小区约593m，方便居民休闲购物；
- 天津市第四中心医院距离小区约1.4km，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约27%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
492米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
轨道交通6号线北宁公园地铁站距离小区约336m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约136m是润园里公交站，有340路、609路、622路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离养鱼池路/金钟河大街（路口）约283m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.3 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.9
91个
附近幼儿园
47个
附近小学
44个
附近初中
天津市河北区天美幼儿园距离小区约448m，是一所民办幼儿园；宁园小学距离小区约649m，是一所公立学校；天津市第十四中学距离小区约413m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
7.9
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约27%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；道路两旁种植着简单的树木；小区有中心花园，有健身器材，放学后有很多小朋友在此玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面以橙色为主色调，小区房龄较老，外立面看上去比较破旧，部分楼栋出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.3，小区共有14栋楼 ，为多层建筑，户型面积为46㎡-106㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，西门靠近中国电信；北门禁机动车，靠近2号楼；地上停车场靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1116户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材。
物业服务
小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题；保洁阿姨每天都会对小区进行清扫，随时保证社区环境干净整洁。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。充足的安保以及快速有效的安保网络链接系统，为居民打造了安全舒适的居住环境。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.8
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
133个
超市
11个
便利店
商业配套
天津市温州城距离小区约593m，方便居民休闲购物；好客超市（养鱼池路店）距离小区约157m，方便居民日常生活；长居老姑烧烤距离小区约99m，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
天津市第四中心医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；富方园社区卫生服务站距离小区约779m，方便居民到此就诊；国大药房（水产前街店）距离小区约136m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
王串场社区菜市场距离小区约747m，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行24小时自助银行（养鱼池路支行）距离小区约195m，方便居民办理相关业务；中国移动营业厅距离小区约190m，方便居民办理通信业务。
公共资源
宁园街道办事处距离小区约604m，居民在遇到相关问题后都可以在这里得到有效的解决；诗景公园距离小区约508m，居民可在此游览观光或者休闲散步。
休闲娱乐
中影泰合影城（中国铁建广场店）距离小区约901m，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活，增加相关影视知识；超级派对KTV距离小区约554m，方便居民唱歌娱乐，放松心情；海克力斯健身距离小区约375m，居民可到此处锻炼身体，提高自身的身体素质。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.7
成交量
8.6
买房建议
预算紧张的单身上班族，可以考虑46㎡左右的1居室，总价相对较低，可以实施贷款购买，能够降低资金压力；对于夫妻或者3口之家也可以选择106㎡的3居室，户型面积较大，居住方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离菜市场、公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在46㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；建议夫妻或者三口之家可以整租108㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
出租
建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租；小区距商场较近，休闲娱乐方式较多，比较吸引年轻人，业主可针对这部分人群出租，一定程度能够加快出租速度。
用户评价
7.2 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区有中心花园，有健身器材，放学后有很多小朋友在此玩耍；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边商业配套设施齐全，有丰富的资源，能够满足居民的日常生活需求。
业主特征
小区居民素质普遍较高，年龄基本在40-60左右，基本都是中年人，人员流动相对稳定，邻里关系十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费