汇颐花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 汇颐花园小区位于西青区李七庄板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由天津市众河投资有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约44400 ㎡，建筑面积约71000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有54㎡-127㎡左右的1-3居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离昌凌路地铁站较近，居民轨交出行便利；
- 小区距离大津城商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
591米
步行至地铁
135个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离昌凌路地铁站约571m，轨道交通5号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离杨楼公交站约369m，9路、157路、157路大圈等公交在该站点停靠；距离悦雅花园公交站约381m，953路公交在该站点停靠；距离西青区杨楼公交站约404m，157路大圈公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离津涞道约448m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.1 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.8
初中
8.0
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
华夏之星幼儿园西青分园(明清路)距离小区约436m，是一所私立幼儿园；水上小学(仁爱校区)距离小区约972m，是一所公立学校；津衡中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，环境优美。小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强。小区配有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，外立面具有灰色、白色和棕色多重色彩。小区于2007年竣工，房龄较老，不过通过外立面来看，小区物业和居民维护较好，未见墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约44400 ㎡，建筑面积约71000 ㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有54㎡-127㎡左右的1-3居室。
出入口
小区共有4个出入口，北门在津涞道南附近，西门在津涞公路附近，西北1门在昌凌路附近，停车场在卫津南路与津涞公路交口津涞公路以南昌凌路以西附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 836户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.8-1.6元/㎡/月
车位
- 共359车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
1个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
11个
便利店
商业配套
大津城商业广场距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；佳宜嘉超市距离小区约343m，商品齐全，方便居民日常生活；正阳春天津烤鸭店(昌凌路店)距离小区约229m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第四六四医院距离小区约590m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；李七庄街杨楼卫生室距离小区约631m，可以解决居民的基本健康问题；合协康大药房距离小区约382m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杨楼菜市场距离小区约668m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；天津银行距离小区约395m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约339m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨湖公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
阳光国际游泳健身汇(西青店)距离小区约154m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；桐源阁棋牌距离小区约920m，丰富了小区老人的娱乐生活；哏都网咖距离小区约412m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择97㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择小区中心位置127㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，由于房屋建成时间较早，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
出租
小区的1居室和2居室小户型，比较适合租客，且小区周边交通便利，建议房东将出租对象定位到上班族，会加快房屋的出租速度。小区房龄较老，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
6.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。
业主特征
小区业主大多是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8-1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费