麦格理晓星园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 麦格理晓星园位于河西区挂甲寺板块，于1999年竣工，开发商为天津麦格理物业开发管理公司。小区建筑面积约为13375 ㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有58㎡-140㎡左右的一到三室。小区绿化率为39%，植被茂密，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为39%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离天津市天津医院(河西院区)约708m，居民就医方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区于1999年竣工，房龄较老。
地段交通
9.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
287米
步行至地铁
201个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区286m左右有南楼地铁站，途经轨交1号线，居民选择轨交出行很方便。距离小区282m左右有东楼站公交站，停靠20路、631路、641路等公交车；距离小区400m左右有南楼地铁站公交站，停靠20路、631路、659路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离爱国道约128m，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.9
初中
8.6
93个
附近幼儿园
54个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约321m为河西八幼，该园是一所公立幼儿园。距离小区约650m为河西少年宫幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约457m为上海道小学，是一所公立小学。距离小区约310m为天津市第四十二中学，是一所公办中学。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为39％，景观植物较多，环境优美。小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格比较普通，没有明显的特色，外立面采用白色涂料涂刷，整体比较简洁大方。该小区于1999年竣工，房龄较老，外立面有轻微老旧迹象。
楼栋分布
小区建筑面积约为13375 ㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为10栋，以多层为主。小区户型有58㎡-140㎡左右的一到三室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是北门、西门、南门、东门和停车场。其中，南门无法通行，西门仅限行人通行；北门和东门人车皆可通行。北门靠近利民道，居民出行较便利；停车场位于3号楼附近，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 812户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.46
社区总设施
- 凉亭；
- 景观水池；
- 健身设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；物业较为认真负责，有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津麦格理物业管理公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.9
6个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.2km为凯德MALL(南北大街店)，约1.4km为天津万象城，居民购物逛街较便捷。距离小区约105m为乐源超市，约174m为华润万家(阳光新生活广场店)，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约204m为鸿起顺饭庄(大沽南路二店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约708m为天津市天津医院(河西院区)，是一所三级甲等综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约181m为中医门诊，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约124m为重华西里9号楼底商国大药房，居民买药较方便。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距离小区约140m为德勤菜市场，约424m为彩虹菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约159m为中国银行(天津南楼支行)，约170m为中国民生银行(大沽南路支行)，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约329m为利民道16号中国移动，居民办理手机通信等业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约299m为天津市河西区人民政府挂甲寺街办事处，离小区比较近，方便居民办理业务。距离小区约979m为人民公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
距离小区约308m为唱嗨超主流KTV(原麦田KTV)，居民可以来此唱歌聚会休闲。距离小区约421m为网鱼网咖(河西利民道店)，是上网休闲的好去处。距离小区约741m有F1台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
7.7
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于预算充足的家庭来说，建议选择140㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择58㎡左右的1居室，房间的私密性也比较高，租金与物业费压力也比较小。家庭租户可以选择140㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，动静合理区分，也能满足不同成员的生活需求。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民生活比较方便；小区有保洁定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，也有部分老人会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费