宫前园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 宫前园小区位于河东区大直沽板块，由天津市希望投资发展有限公司开发，于2001年竣工,房龄较老。小区容积率约为1.12，共有13栋楼，均为多层建筑；小区户型为38㎡-137㎡左右的1到3居室，户型南北通透，采光好，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区520m左右有直沽地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区552m有大直沽菜市场(津塘路)，居民买菜较为方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于2001年竣工,房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
496米
步行至地铁
180个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区520m左右有直沽地铁站，途经轨道交通5号线和津滨轻轨9号线，距离较近，居民地铁出行方便。距离小区178m左右有大直沽五号路公交站，停靠公交860路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。八纬路与宫前路交叉口距离小区111m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
9.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.8
初中
8.6
124个
附近幼儿园
49个
附近小学
34个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区301m左右有天使教育幼儿园(大直沽总园)，是一所私立幼儿园。距离小区263m左右有天津市河东区六纬路小学，是一所公办学校。距离小区458m左右有田庄中学，是一所民办学校。
居住品质
7.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.7
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区内绿植种植数量少，绿化情况一般；小区内有小花园和健身器材等，很多老人和小孩在空闲时间会在此娱乐锻炼；小区内还有长椅，居民可以在闲暇时散步休息使用。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调，色彩搭配较为合理，物业和居民对小区外立面维护比较好，整体外观看上去比较新，未有明显墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.12，共有13栋楼；小区户型为38㎡-137㎡左右的1到3居室，户型南北通透，采光好，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口。东门靠近八纬路，北1门靠近大直沽前街，以上2个出入口人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1287户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 长椅。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持卫生干净整洁，保洁阿姨服务态度好，打扫卫生比较及时，地面无垃圾；物业服务质量一般，小区有车子乱停乱放现象，有待改善。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津现代物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共56车位
- 地下56个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面55.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.4km左右有凯德MALL(南北大街店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区81m左右有新兴超市(八纬路店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区816m左右有天津市第三中心医院，是一家三级甲等综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区102m左右有鹊佗中医诊所，诊所距离较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区552m左右有大直沽菜市场(津塘路)，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区72m左右有兴业银行(天津宫前园社区支行)，可方便居民办理理财业务。距离小区113m左右有中国电信(直沽园营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有博悦汇影城(凯德MALL南北大街店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区109m左右有紫怡煊足道馆(直沽店)，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
8.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在38㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，资金压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在137㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区绿化面积不大，建议业主在房屋周边种植花草并且装修房屋，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者，加快房屋出售速度。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说，建议租住面积在38㎡左右的2居室，面积较小，租金较低，可以减小经济压力。对于家庭成员较多的改善型家庭来说，建议租住面积在137㎡左右的3居室，房间较多，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
6.9 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，增加了居民之间的感情；小区内有健身器材，有利于居民锻炼身体。
业主特征
小区业主多为本地人，中年人居多，大多工作稳定，综合素质较高；小区居民大多为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费