欣苑公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 欣苑公寓位于南开区域水上公园板块，由天津市房地产发展（集团）股份有限公司开发完成，小区在2002年竣工，房龄较老。容积率约为2，绿化率30%，但小区整体环境较好。小区共有10栋楼。小区户型有面积约为80㎡-142㎡的1到3居室。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右有天津市第一中心医院，便于居民及时就医；
- 距离小区1.8km左右有康达时尚广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 距离小区300m左右有红旗南路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区在2002年竣工，房龄较老；
- 车位紧张，居民不方便停车。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
317米
步行至地铁
192个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区300m左右有红旗南路地铁站，途经轨道交通3号线、6号线，方便居民出行。距离小区100m左右有王顶堤立交桥公交站，本站停靠公交线路有50路、52路、95路等，对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近红旗南路主干道，居民自驾游出行比较方便。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.1
79个
附近幼儿园
22个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区300m左右有乐智宝幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区500m左右有南开大学附属小学，是一所公办小学。距离小区400m左右有天津旅游外事职业学校南开校区，是一所民办中学。
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
7.8
停车便捷
8.9
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化率为30%，但小区环境整体较好。小区内植被种类多样化，有山楂树、枣树柿子树等，春夏季节能够给居民带来凉意。还种植了低矮的植被，给小区环境增添了不少生机。小区内还有花坛、雕像以及健身器材和运动场地供业住锻炼身体。
建筑特色
小区楼栋玻璃比较有特色，采用了不常见的绿色玻璃，看起来比较养眼。小区外立面以白色为主，楼栋分列在四周，楼间距适中，采光较好。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区类型为公寓住宅，共有10栋楼，小区容积约为2。小区户型有面积约为80㎡-142㎡的1到3居室。小区户型多数南北通透，居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和2个停车场。分别是西门、东门、停车场、地面停车场。西门、地面停车场，临近红旗南路，东门临近欣苑路，但目前该门未开放无法通行。停车场临近华润万家。地面停车场临近红旗南路。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1637户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.04
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，没有垃圾堆放的情况出现。小区内有小区内保洁人员定时打扫打扫和清洁卫生，保持小区环境整洁干净。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区治安管理较好，小区内楼栋单元门设有门禁，居民刷卡入内，外来人员入内需要登记。小区大门及重要路口安装监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.98元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1000个，地下500个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
80个
超市
6个
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区1.8km左右有康达时尚广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区100m左右有华润万家（王顶堤店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区100m左右有乡悦天下（王顶堤店），居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源完善，距离小区600m左右有天津市第一中心医院，便于居民及时就医；距离小区200m左右有天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，感冒发烧问题居民可到此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区1.2km左右有南开区林苑菜市场，瓜果蔬菜种类较多，方便居民购买，距离小区200m左右有中国联通（迎水道营业厅），方便居民办理手机通讯业务。距离小区200m左右有中国农业银行（天津红旗南路支行），便于居民办理金融、理财等业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区200m左右有天津市南开区人民政府水上公园街道办事处，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题。距离小区800m左右有南苑公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，便于居民日常休闲。距离小区300m左右有太和瑜伽，深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区1.4km左右有中影泰合影城(中国铁建广场店)，居民可以到此观影，缓解一下工作疲惫。距离小区200m左右有海克力斯健身，热爱健身的人士可到此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身人士来讲，建议购买面积在80㎡左右的1居室，经济压力小。对于夫妻或者三口之家来说，建议选择142㎡的3居室，功能齐全，可以满足家庭的居住需求。
卖房建议
小区临近天津国泰医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
为了避免上一租客有遗留问题，建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。单身租房人士，建议可合租80㎡左右的2房和142㎡左右的3居室，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，分摊房租费用。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区周边环境较好，交通方便，居民上下班方便。周边商业配套和医疗配套齐全，能满足居民不同的生活需求。邻里关系和睦，居民的居住体验较好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区内老人、孩子、年轻人均有分布，生活作息比较规律，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费