恩德东里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恩德东里位于河西区域桃园板块，于1990年竣工，由天津市河西房地产开发有限公司开发，小区容积率约为1.5，由6栋多层住宅组成。小区户型有1-3居室，户型面积在32㎡-81㎡左右，适合刚需型人群居住。小区周边交通便利，距离西南楼地铁站比较近，方便居民外出。
小区优缺点
优点- 天津万科广场（人民公园店）距离小区约791m，居民外出逛街购物比较方便；
- 天津河西东方医院距离小区约295m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
601米
步行至地铁
165个
附近公交站
10个
附近地铁站
西南楼地铁站距离小区约745m，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行比较方便；利民道公交站距离小区约203m，停靠公交车有511路、641路，居民乘坐公交出行比较便利；越秀路距离小区约57m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
9.0
小学
10.0
初中
8.9
106个
附近幼儿园
72个
附近小学
44个
附近初中
天津市河西保育院距离小区约110m，该校是一所民办幼儿园；恩德里小学距离小区约94m，该校是一所公立小学；天津市第四十一中学分校距离小区约625m，该校是一所公立中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区零零散散的种植了一些树木，没有特别集中的绿化景观，园林观赏性不高。园区中间有个小区花园，周边有简单的健身器材和儿童娱乐设施，可供居民茶余饭后健身、聊天使用，小朋友们放学后会在此玩耍、交朋友，氛围良好。
建筑特色
小区于1990年竣工，房龄较老，整个社区均为砖楼，基本上砖墙直接裸露，外观比较朴实，没有太多的修饰。楼房外立面颜色以砖红色和白色为主，简约大方。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，由6栋多层住宅组成。小区户型有1-3居室，户型面积在32㎡-81㎡左右，适合刚需型人群居住。
出入口
小区出入口为东2门，在利民街道与越秀路交叉口北约100m处，该出入口禁机动车。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 875户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 石凳；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区为开放式的小区，没有物业管理，只定期收取清洁费用，有时会出现垃圾堆放的现象，卫生情况一般；小区车位较少，会出现车辆乱停乱放的现象，有待改善。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.3
8个
购物中心
暂无
商场
105个
超市
9个
便利店
商业配套
天津万科广场（人民公园店）距离小区约791m，是大型购物中心，居民外出逛街购物比较方便；便利超市距离小区约112m，超市物品比较齐全，居民可到此处采购生活所需；亭亭食品便利店距离小区约60m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
天津河西东方医院距离小区约295m，居民外出就医比较方便；雅洁口腔（越秀路店）距离小区约54m，居民外出看诊比较方便；祥瑞萱大药房距离小区约132m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
越秀菜市场距离小区约266m，距离小区较近，居民外出买菜比较方便；中国银行（天津利民道支行）距离小区约217m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动通信距离小区约224m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
德义堂美容养生距离小区约193m，居民可以在这里美容护肤；古梵瑜伽（峰汇广场店）距离小区约473m，居民可以在这里练习瑜伽。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以考虑52㎡左右的2房，户型方正，南北通透，可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，可以考虑81㎡左右的3房，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位，这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择52㎡左右的2房，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租户，可以选择81㎡左右的3房，空间较大，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢，老人会自行在园区小广场组织广场舞或其他娱乐项目，邻里之间交流比较频繁，关系和睦。小区内有健身器材，大人和小孩会在此锻炼身体、玩耍。
业主特征
小区住户部分是三代同堂的家庭，会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为上班族，居民素质比较高。小区大多是业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费