颂禹里小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 颂禹里位于南开区域广开街板块，小区于1992年竣工，由天津市南开区筑建房地产开发有限公司开发完成；小区由多层住宅组建而成，小区的建筑面积约45000㎡，占地面积约26450㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有1-2居室，面积在36㎡-61㎡左右；小区周边交通便利，商业发达，居民逛街购物比较方便。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右是天佑城(南马路店)，方便居民逛街；
- 距离小区618m左右是天津市中西医结合医院(南开医院)，方便居民看病。
缺点- 临近广开二马路/天宝路(路口)的楼栋，可能有噪音；
- 小区内有车辆乱停放的情况，有待改善。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
908米
步行至地铁
198个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约918m是二纬路地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区338m左右是南丰路公交站，停靠的公交车有3路、503路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区141m左右是广开二马路/天宝路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.5
小学
8.8
初中
9.0
114个
附近幼儿园
48个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约372m有伯苓南开幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。距离小区约458m有五马路小学，该小学是公立学校。距离小区约306m有天津市第二商业学校，该学校是一所公立学校。小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.1
停车便捷
6.7
物业服务
6.5
环境概况
小区景观普通，绿化程度较低，小区内部没有大花园，植被种类较少，仅在道路两旁栽种绿植，缺乏大型的景观设施，小区的绿化有待改善。小区内有车辆乱停放的情况，有待改善。小区地面较干净，居民有一个干净舒适的居住环境。
建筑特色
小区建筑普通简约，楼栋外立面以橘色为主。由于物业维护不及时，小区楼栋外立面有老化情况，整体不太美观。
楼栋分布
小区由多层住宅组建而成，小区的建筑面积约45000㎡，占地面积约26450㎡，容积率约1.7，楼栋总数共12栋；小区有1-2居室，面积在36㎡-61㎡左右。
出入口
小区的主出入口在广开二马路85号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 1374户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，公安系统与 110 进行联网，以保障每位业主的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是天佑城(南马路店)，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区74m左右有永鑫超市(广开二马路店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区618m左右是天津市中西医结合医院(南开医院)，该医院为三级甲等综合医院，居民就医看病比较方便。距离小区549m左右是万兴街东南社区卫生服务中心，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区距离家佳菜市场约655m，居民买菜比较方便。距离小区181m左右是中国工商银行(天津西广开支行)，方便居民办理银行业务。
休闲娱乐
距离小区约208m是莱纳星影城，该电影院环境舒适，方便居民看电影；距离小区约643m有明珠量贩式KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为36㎡左右的1居室，以做过渡。对于新婚夫妇来说，可以选择面积为61㎡左右的2居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，居民出行较为方便，因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度
租房建议
资金较为紧张的可以选择租住36㎡左右的1居室，降低租住成本。对于家里有小孩的家庭来说，可以选择61㎡左右的2居室，居住空间较大，舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天，居民关系较为融洽，居民的居住体验比较好。
业主特征
小区大多为业主自住，多以白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍，生活氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费