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观景里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 观景里位于天津市南开区水上公园板块，由观景开发开发，小区于1990年竣工，容积率约为1.8。小区共有8栋楼，均为高层住宅，小区有1房至3房，在售户型面积约36㎡-116㎡，小区交易人群以刚需型为主。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离南开区林苑菜市场较近，居民采买方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区临近红旗南路，早晚高峰期出行可能会拥堵。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
325米
步行至地铁
171个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约326m处有红旗南路地铁站，途经轨道交通3号线、轨道交通6号线，居民出行方便；距离小区约106m处是迎水东里公交站，可乘坐50路、52路等16辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区954m左右是王顶堤立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于80%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.2
93个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约267m处有南开三十一幼，此幼儿园是一所公立幼儿园；距离小区591m左右有新星小学雅苑校区(苑中路)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处是天津师范大学附属实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区打扫比较及时，环境比较干净。小区内有花园、凉亭、景观喷泉等，景观比较丰富。小区内的设施有儿童游乐设施、健身器材等，平时有很多老人和孩子会在这里休闲玩耍，十分热闹。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以卡其色的面砖为主，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总占地面积约45360㎡，总建筑面积约64500㎡。小区共有8栋楼，均为高层住宅，容积率约为1.8。小区有1房至3房，在售户型面积约36㎡-116㎡。
出入口
小区共有4个出入口，西一门、南门、西二门和停车场。其中南门无法通行，南门在4号楼以南，西一门在小区3号楼以南，西二门在小区1号楼以北，停车场在小区5号楼以东。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 646户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内的卫生环境较好，垃圾能够及时清理，道路保持整洁无垃圾；小区物业管理较好，物业保洁人员工作比较认真，小区绿植维护较好，物业会定期安排人员修剪浇灌绿植；公共设施维护也较好，有损坏会及时修理。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全；小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行时实监督。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
68个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区2.1km左右有奥城商业广场，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约159m处是欢乐惠民超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，姐妹菜馆(红旗南路店)距离小区约126m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约617m有天津市南开区王顶堤医院，此医院是一所二级甲等医院，距离小区较近，居民就医方便；天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心距离小区约631m，居民身体不适就医方便；距离小区约263m有津永新大药房(红旗南路店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，南开区林苑菜市场距离小区约864m，居民日常买菜比较方便；中信银行(天津红旗路支行)距离小区约133m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国联通(迎水道营业厅)距离小区约322m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约322m是天津沃美影城(鲁能城店)，居民可在此处看电影，深受年轻人的喜爱；小区距离金龙湾量贩式KTV约457m，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约60㎡的二房，资金压力较小，可以作为过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积116㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可能会在短时间内找到买家。建议有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以整租或与朋友合租60㎡左右的二房，资金压力比较小。对于一个家庭来说，适合选择116㎡左右的三房，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区内设有凉亭，小区整体环境较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为上班族，大多工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费