宾水南里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 宾水南里位于河西区天塔板块，由天津市河西房地产开发有限公司开发，于1987年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共有33栋楼，容积率约为1.9，小区户型面积有34㎡-37㎡左右的一居室、39㎡-53㎡左右的二居室和54㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，居民就医方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于1987年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
654米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约600m有天津宾馆地铁站，该站途经轨道交通5、6号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约200m有宾水桥站公交站，该站停靠线路有511路、608路、619路等，距离小区约230m有紫桂苑公交站，该站停靠线路有615路、686路、835路等，距离小区约260m有宾水南里公交站，该站停靠线路有952路，方便居民公交出行。距离小区约290m有体院北道，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
71个
附近幼儿园
41个
附近小学
27个
附近初中
距离小区约370m有天津市河西区第二十六幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约400m有河西区中心小学(东湖分校)，该小学是公立小学。距离小区约600m有天津市环湖中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.5
新旧程度
6.8
停车便捷
8.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以砖红色和米白色为主。小区楼龄较老，部分楼栋外立面有老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共有33栋楼，容积率约为1.9，小区户型面积有34㎡-37㎡左右的一居室、39㎡-53㎡左右的二居室和54㎡左右的三居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有9个出入口，北1门位于3号楼附近，临近宾水道，南2门位于32号楼附近，仅限行人出入，西1门位于22号楼附近，临近环湖东路，停车场位于17号楼附近，仅限车辆通行，南1门临近体院北道，仅限行人出入，西2门位于13号楼附近，仅限行人出入，北2门位于3号楼附近，临近宾水道，仅限行人出入，东门位于途客充电站附近，仅限行人出入，南1门人行门位于31号楼附近，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1987
总户数
- 1948户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内部配有垃圾分类设施，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.1-0.4元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
8.2
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.8km左右有新业广场(友谊路店)，居民可到此处购物。距离小区700m左右有大润发(紫金山店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边180m左右有华联超市(宾水道店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.8km左右有中国人民解放军第四六四医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约500m处有河西区天塔街社区卫生服务中心，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约190m处有中舟大药房，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约130m有体北菜市场，菜市场内瓜果蔬菜种类齐全，环境良好，且价格较为公道。周边银行种类较为齐全，距离小区约190m处有天津农商银行(环湖中路分理处)，能够满足大部分的居民日常所需。约600m处有中国移动(鹏喆通指定专营店)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约500m处有友谊路派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约1.1km处有滨湖公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近约200m有我是歌手KTV(体北道店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.3km有博纳国际影城(津奥广场店)，居民闲暇时观影很方便。距小区180m左右有浩尚健身，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在34㎡-37㎡左右的一居室、39㎡-53㎡左右的二居室，资金压力相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在54㎡左右的三居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边交通比较方便，居民日常出行方便，比较适合附近上班人群，业主可将对象定位为在上班人群身上，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于单身上班族租住建议租住34㎡-37㎡左右的一居室或合租39㎡-53㎡左右的二居室，后期相应的物业费也会较少，经济压力较小，周边有相应的公交路线，出行比较方便。对于家庭租住建议整租54㎡左右的三居室，房屋功能能够满足日常的居住。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，整体人员素质较高，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主大多数是公司白领，居民素质相对较高。小区还有部分老人帮忙带孩子，经常带孩子在楼下玩耍，小区居民之间相处较为融洽，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.1-0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费