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舒园里小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 舒园里小区位于河北区宁园板块，由天津市河北区建设开发有限公司开发，于1995年竣工，小区楼龄较老。小区共有8栋楼，由多层组成，容积率为1.5。小区户型面积有37㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率达24%，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约383m有北宁公园地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约879m有宏业广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率达24%，环境一般；
- 于1995年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
409米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约383m有北宁公园地铁站，途经轨道交通6号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约161m有中山北路育红路公交站，该站停靠1路、27路、340路等公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约148m有育红路辅路/金钟河大街(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.8
105个
附近幼儿园
47个
附近小学
48个
附近初中
距离小区约586m有天津市河北区天美幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约817m有增产道小学，该小学是公立小学。距离小区约602m有天津市第十四中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.6
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.6
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率在24%左右，植被覆盖率较低。小区道路两旁种有植被，空气清新，适合居民饭后散步。小区房龄较老，内部配套设施不齐全，没有居民的休闲活动空间，影响居民居住体验。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由白色的涂料组成。房龄较老，防水略差，隔热效果一般，房屋外立墙面老旧，部分楼栋出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，由多层组成，容积率为1.5。小区户型面积有37㎡-118㎡左右的1-3居室，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共有7个出入口，北1门、西门、东1门、南门、地上停车场、东2门、北2门。北1门靠近靠近优洗洗国际洗衣。西门靠近包子铺。东1门靠近天津银行。地上停车场靠近3号楼。南门、东2门紧张机动车出入。北2门仅行人出入。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1629户
绿化率
- 24.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 康乐设施。
物业服务
物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施也无明显损坏。小区保洁人员每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区门口有保安亭，外来车辆进出需进行登记，小区门口没有门禁，外来人员管理不是很严格，可随意进出。小区内保安配备充足，会有保安不定时进行巡逻。小区监控分布密集，并且与110联网，有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
- 丰达物业
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
129个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区879m左右有宏业广场，居民可到此处购物。距离小区105m左右有便利店超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区124m左右有津城一味餐厅(河北店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有天津市第四中心医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区159m左右有润园里社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区898m左右有王串场社区菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区93m左右有天津银行(振北支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区334m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约214m有诗景公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有河北公安分局建昌道派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约616m有中影泰合影城(中国铁建广场店)，方便居民看电影。距离小区约269m有天天足底按摩，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约599m有金吉鸟健身临时办公点(中国铁建广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
8.7
买房建议
小区临近地铁站，日常出行很方便，对于预算较少的年轻人，可以选择户型面积约82㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足的改善置业型人群，可以选择户型面积约188㎡的3居室，能够满足家庭成员拥有个人空间，可以很好的保护个人隐私，整体居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边生活配套齐全，业主出售对象可以定位到有孩子或老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区临近地铁站，乘坐地铁出行比较方便，适合上班族在此租住，对于独居人士，建议选择面积约 37㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于夫妻或者3口之家也可以选择64㎡的2居室，户型面积较大，租户居住方便。
用户评价
6.5 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，小区周边生活配套齐全，交通便利。小区内部绿化环境一般，房龄较老，影响居民居住舒适度。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内老年人居多，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或者打牌。小区内也有较多小孩，大多由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳。业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费